Рынок недвижимости в региональном разрезе

Рынок недвижимости в региональном разрезе

Как известно, основная доля рынка недвижимости республики Молдова приходится на Кишинев. Именно в столице сосредоточена большая часть, как жилых, так и коммерческих объектов, проводится больше транзакций с недвижимостью, строится больше новых объектов.  

Тем не менее представляет интерес проследить насколько различается ситуация на рынке, как ведут себя цены на квартиры в городах республики по сравнению с Кишиневом.  Источником информации для нас послужили данные Комплексного анализа рынка недвижимости Молдовы, который подготовило агентство недвижимости Euroimobil.

Как в Кишиневе, так и в других городах тенденция общая - цены на жилую недвижимость идут вниз, за пределами столицы даже более быстрыми темпами. Если сравнивать показатели третьего квартала 2015 и 2016 годов в сегменте домов типовых серий вторичного рынка, то в Кишиневе цены снизились на 7,04% (с 652 до 607 евро за кв. м). В то время как в Бэлць – на 7,58% (с 430 до 398 евро за кв. м); в Кахуле – на 9,09% (с 451 до 410 евро за кв. м); в Комрате – на 8,15% (с 434 до 399 евро за кв. м); в Орхей – на 8,21% (с 437 до 402 евро за кв. м); Стрэшень – на 9,98% (с 392 до 353 евро за кв. м); в Криулень – на 9,84%  (с 366 до 330 евро за кв. м); Анений Ной – на 10,35% (с 358 до 321 евро за кв. м); в Хынчешть – на 9,3% (с 380 до 345 евро за кв. м); в Яловень – на 9,86% (с 497 до 448 евро за кв. м).

Относительно более высокие цены сложились на квартиры в г. Яловень, что объясняется близким расположением этого населенного пункта к Кишиневу. Наиболее дешевые можно было приобрести в Анений Ной, где наблюдался и самый высокий процент падения цен.

Специалисты отмечают и некоторое различие в региональных тенденциях рынка. В Кишиневе   наилучшим спросом пользуются одно и двухкомнатные квартиры.  Наиболее ликвидными считаются небольшие компактные квартиры, так как их содержание в зимний период не так ощутимо бьет по карману. В то же время на рынок попадают большей частью неликвидные объекты. Те, кто уезжает, не всегда заинтересованы продавать жилье по существующим ценам, его предпочитают придержать и сдавать в аренду. В отличие от Кишинева в Бэлц, Кахуле, Комрате, Орхей и других городах, за исключением Яловень, наиболее ликвидными были двух и трехкомнатные квартиры. Специалисты объясняют это особенностями спроса. В столице главными покупателями малогабаритного жилья становятся молодые специалисты, молодые семьи, студенты, переселяющиеся в Кишинев жители районов. Для многих оно становится первой ступенькой для последующего расширения жилья. Для этого контингента предоставлен и достаточно большой выбор, включая новострой. В других городах, во-первых нет достаточного предложения малометражных квартир. К тому же не так остро стоит проблема затрат на отопление жилья, так как во многих домах централизованное отопление либо отсутствует вовсе, либо переведено на автономное отопление. Покупателями квартир являются в основном семьи с детьми. Отсюда и более выраженный спрос на двух и трехкомнатные квартиры. 

В брошюре также приводятся данные о коммерческой недвижимости, земельных участках, найме жилой и нежилой недвижимости по городам республики за третий квартал 2015 и 2016 годов.

Татьяна ГЛАЗОВА

Врезка!

Из общего объема ввода жилья за 9 месяцев 2016 года 75,8 % или 222,1 тыс. кв. м приходится на муниципий Кишинев. И только 8,6% на Север республики, 10% - на Центр; 3,2% -на Юг и 2,4% -на АТО Гагаузия.