Активно обсуждающийся вопрос в юридической прессе – необходимость согласия супругов при подписании предварительного договора.

Ситуация вокруг предварительного договора в нашем законодательстве и нотариальной  практике складывается следующая:

С одной стороны, основным требованием для  предварительного договора является – выдержать форму основного договора. То есть, если для подписания основного договора требуется согласие одного из супругов покупателя (если покупатель состоит в браке) и согласие супруга/ги продавца, с которым объект недвижимости приобретался в браке, то для предварительного договора обязательно необходимы нотариальные согласия супруга/ги покупателя и того супруга/ги продавца, с которым приобретался объект.

С другой стороны, многие юристы справедливо считают, что предварительный договор имеет характер так называемого «денежного» договора ( примеры: договор дарения денежных средств, договор займа), потому что содержит передачу денежных средств и денежные штрафные санкции за нарушение условий договора. Поскольку, передача аванса (задатка, гарантийной суммы) происходит в момент заключения предварительного договора, то распоряжение денежными средствами происходит с согласия обоих супругов, которые являются действующими, на момент заключения предварительного договора. Возврат аванса или штрафных санкций должен происходить тоже с согласия действующих супругов, – поэтому согласие на подписание предварительного договора для супругов обоих сторон является обязательным.

       Пока однозначного толкования этого спорного вопроса в нашем законодательстве – нет, рекомендуем при подписании предварительного договора брать согласие и действующих супругов обеих сторон, и супруга/ги, с которым приобретался объект недвижимости.

Наталия
4 балла