Эксперты
Александр Александр
11 баллов
Михаил Михаил
8 баллов
Дмитрий Дмитрий
8 баллов
Светлана Артюхова Светлана Артюхова
7 баллов
Юрий Юрий
6 баллов




Будьте бдительны: информационные агентства!

Вернейший способ быть обманутым - это считать себя умнее других.
- Франсуа де Ларошфуко


О так называемых «информационных агентствах» много пишут, говорят, но пострадавших от их работы, по-прежнему, хватает. Этот способ обмана остается практически неизменным уже на протяжении нескольких лет. В-основном в число обманутых попадают приезжие, но и коренные жители городов, впервые столкнувшиеся с необходимостью снять квартиру или комнату, тоже, случается, попадаются в расставленные мошенниками сети.

СХЕМА МОШЕННИЧЕСТВА ПРОСТА

informatsionnoe-agentstvo-a.jpgНачинается все с того, что клиент звонит по телефону, указанному в объявлении или на сайте, и менеджер с ходу предлагает ему несколько привлекательных вариантов квартир. Удовлетворённый услышанным потенциальный наниматель (покупатель) приезжает в "офис", где ему предлагают заключить договор и просят внести предоплату. Менеджер уверяет, что эти деньги будут зачтены в счет арендной платы за первый месяц.


Получив адрес квартиры (или несколько адресов), наниматель едет смотреть жилье, и тут выясняется, что оно либо уже сдано (продано), либо вообще никогда не сдавалось (не продавалось). Варианты причин отказа могут быть самые разнообразные и варьироваться от простых и грубых до артистически-изысканных. Естественно, далее следует вторая часть марлезонского балета - наниматель (покупатель) возвращается в агентство-оборотень".

Поскольку договор заключен на месяц, агентство предлагает, - например завтра или послезавтра? - посмотреть еще одну квартиру и так далее. Уверения, что «информационные услуги будут оказываться. пока мы Вас не поселим» обычно действуют на незадачливого потенциального арендатора/покупателя успокаивающе. «Смотрины» могут продолжаться весь месяц, но все предложенные варианты непременно окажутся «холостыми», так как берутся из общедоступных источников не первой свежести. Впрочем, не исключена и вероятность попадания в цель – но это более можно отнести к делу случая, нежели к «оказанию услуг».

info-agentstvo.jpgПомните: нормальное агентство недвижимости, которое не ставит своей целью воспользоваться Вашим незнанием основ делового оборота на рынке недвижимости и Вашей доверчивостью, никогда не станет заключать договор аренды или купли-продажи до того, как вы осмотрите объект недвижимости.

 

Иногда фирмы предлагают приобрести у них базу квартир, предлагаемых в аренду. При этом заключается договор на предоставление «ежедневно обновляющихся данных по жилью». На самом деле, если клиент и будет получать информацию, то устаревшую. Поэтому читать подписываемый договор следует очень внимательно. Если речь в нем идет только о предоставлении информации, с таким горе-риэлтором (горе-агетством) лучше как можно быстрее расстаться. Привлечь к ответственности «информационные агентства» практически невозможно - их договор хорошо проработан юристами. Они могут постоянно кочевать с места на место, регулярно меняя адреса. Характерное месторасположение их "офиса"– гостиница, бизнес-центр, захудалый офис-однодневка.

Предупреждаю вас: обращение в "информационные агентства" может нанести ущербвашему бюджету, расстроить Ваши планы и нервную систему! Экономьте силы - обращайтесь к профессионалам!

ГЛАВНЫЕ ОТЛИЧИЯ ИНФОРМАЦИОННОГО АГЕНТСТВА ОТ НАСТОЯЩЕГО

Запомните раз и навсегда несколько принципиальных отличий нормальных агентств недвижимости, работающих на рынке  от мошенников; расскажите об этом всем своим знакомым и применяйте по жизни полученные знания, чтоб не попасть впросак при аренде или покупке квартиры (комнаты).

Информационное агентство

Агентство недвижимости

Заключает договор о предоставлении информации об объектах и не участвуют в организации сделки.
 

Организует заключение договора найма (купли-продажи) между собственником и нанимателем (покупателем).

Получает оплату по договору ДО просмотра жилья.

Оформляет договор ПОСЛЕ просмотра и выбора жилья.


Оплачивается получение информации. За достоверность информации агентство отвественности не несет.

Работа агента оплачивается по факту подбора вариантов, совместного выезда на просмотры, проверки правоустанавливающих документов арендодателя, заключения договора найма понравившейся квартиры (комнаты).


Если Вы уже завязали, или собираетесь завязать знакомство с аналогичным агентством и сомневаетесь, к какому типу оно относится, позвоните мне и попросите проверить агентство по его названию. Я готов сделать это для Вас бесплатно, потому что предпочитаю, чтобы те деньги, которые Вы доверчиво отдадите мошенникам, Вы могли истратить более продуктивно. Считайте этот шаг актом благотворительности.

ПРИМЕР НА ТЕМУ ИНФОРМАЦИОННЫХ АГЕНТСТВ

17 НОЯБРЯ 2010. НОВОСТИ. ЛЖЕАГЕНТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ОБМАНЫВАЛИ АРЕНДАТОРОВ ЖИЛЬЯ В НОВОСИБИРСКЕ.

Арендатором предлагалось заплатить агентам-мошенникам порядка 4 тысяч рублей за информацию о квартире, которую они хотели снять и заключить договор, в котором был указан адрес квартиры. Когда съемщик приезжал по указанному адресу, то его никто не ждал. Преступники, таким образом, обманули около 200 человек.

Преступная группа лжеагентов была задержана сотрудниками УВД по Новосибирску, возбуждено дело по статье мошенничество.

РЕЗЮМЕ

Решив снять (купить) жильё, обращайтесь в агентства недвижимости, которые
a) зарекомендовали себя многолетней работой в этой области,
б) имеют свой сайт в интернете,
в) представительство (офис) в городе, в котором работают уже несколько лет,
г) принадлежат к какому-нибудь профессиональному объединению в сфере недвижимости, например Ассоциации Риэлторов .
д) Уточните, до или после просмотра вы должны будете внести деньги в агентство. В первом случае - не тратьте своё время - это 100% мошенничество.
Универсальный рецепт: обращайтесь к профессионалам от недвижимости.

Источник: http://www.spb-realtor.ru/index.php/credo-rieltora-peterburg/41-main-page/100-budte-ostorozhny-informatsionnye-agentstva

Категории: Другое Особенности аренды Процесс покупки Риелторские технологии Сообщества
Регион:
Размещено 18 ноября 2015 Просмотров: 1551
Вячеслав Вячеслав
0 баллов

Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт
Вход  или регистрация Разместить объявление