Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Что такое Территориальная Громада и какое вообще она имеет отношение к рынку недвижимости?

Если проанализируем, как изменялись потребности Покупателей на рынке недвижимости после 2008 года, то чётко заметим тектонические смещения.

Первое - резкое уменьшение доли спекулятивной потребности..
Второе - увеличение доли потребности индивидуального и комфортного проживания.
Третье -  увеличение доли потребности приобретения долгосрочного рентного бизнеса.

Вторая и третья растущие доли, в противоположность уменьшающейся первой, последовательно заинтересованы в наличии структуры, которая бы управляла домом, где Покупатели приобретают свои м2.

Структура должна быть открытой, предоставлять качественную эксплуатационную услугу, генерировать дополнительные услуги.

Структура обирает деньги с собственников жилья в виде оплаты тарифов и платы за дополнительные услуги (при условии пользования ими, конечно).

Размеры тарифов и стоимости услуг обязательно конкурентны, согласованы и приняты всеми со-собственниками..

Самое основное, что балансодержателем дома, т.е. всего имущества за исключением приватных площадей, помещений и квартир должен стать Орган Со-собственников Жилья.

Для новостроек это могут быть ОСББ, ЖБК, МЖК и т.д.

А для застройки советской и ранее, эффективнее Ассоциации неюридических лиц -ОСЖ нескольких домов. В Ассоциацию входят дома в пределах территории ЖЭКа, её содержание малозатратно, она нанимает тот же ЖЕК в качестве "Виконавця Послуг".

Организационно-правовая форма ОСЖ сегодня - тема дискуссионная.

На мой взгляд основные критерии для выбора:

  • ценовая конкурентность;

  • деловая эффективность;

  • способность со-собственников быстро переизбрать руководство ОСЖ, при выявлении злоупотреблений и субъективизма.

Но порядок в доме недостаточен для поддержки и роста капитализации средств, вложенных в недвижимость.

Важен порядок на окружающей территории.

В микрорайоне, в Районе.

На территории ЖЭКа создается Орган Самоорганизации Населения, который получает право на часть бюджета города на содержание и управление территории.

Представители ОСЖ входят в ОСН.

Представители ОСН в Представительский орган Территориальной Громады Района в городе.

Далее представители формируют Раду Территориальной Громады Киева.

Таким образом, вертикаль Территориальной Громады: Дом - Микрорайон - Район в городе - Город, построена и работает на нас с Вами.


Категории: Другое ЖЕКи ОСББ Тенденции
Регион:
Размещено 24 сентября 2014 Просмотров: 2201
Игорь Игорь
0 баллов

Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт