Форвардний контракт при купівлі-продажу майнових прав від Забудовника: що треба знати

Останнім часом Забудовники для зменшення податкового навантаження в своїй роботі використовують юридичний механізм реалізації (купівлі-продажу) майнових прав на квартири через Форвардний контракт. Для багатьох інвесторів (покупців) цей механізм занадто складний і не зрозумілий.

Консультує Вікторія Шавгулідзе, керівник юридичного відділу Інвестиційно-будівельної компаніі “ОБРІЙ”.

Відповідно до Закону України «Про товарну біржу» форвардний контракт є одним з різновидів деривативів.

Дериватив укладається на біржі, яка виступає гарантом законності укладання даного виду контрактів, веде електронний облік операцій з форвардними контрактами та фіксує результат торгів у вигляді аукціонного свідоцтва і контролює його виконання.

Пропоную розглянути особливості укладання/обігу Форвардних контрактів на ринку нерухомості.

Форвардний контракт— двостороння угода за стандартною (типовою) формою, яка засвідчує зобов'язання особи придбати (продати) базовий актив у визначений час та на визначених умовах у майбутньому, з фіксацією цін такого продажу під час укладення форвардного контракту. (Постанова КМУ від 19 квітня 1999 р. N 632«Про затвердження Положення про вимоги до стандартної (типової) форми деривативів» — надалі «Постанова №632»).

Форвардний контракт повинен мати обов’язкові реквізити:

• назва контракту;
• сторони контракту;
• базовий актив контракту та його характеристики (емітент, вид цінного паперу, його номінальна вартість, термін обігу, інші відомості для цінних паперів; вид валюти — для коштів; асортимент — для інших товарів);
• кількість базового активу;
• вартість контракту;
• ціна виконання;
• термін виконання;
• порядок оплати придбаного (проданого) базового активу;
• відповідальність сторін у разі невиконання чи неналежного виконання зобов'язань, встановлених цим контрактом;
• порядок розгляду спорів, що виникають під час укладення та виконання контракту;
• адреси, підписи, печатки, реквізити банківських рахунків (для юридичних осіб) та паспортні дані (для фізичних осіб) сторін контракту.

Відповідно до підпункту 14.1.45. статті 14 Податкового Кодексу «Дериватив —документ, що засвідчує право та/або зобов’язання придбати чи продати у майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах. Порядок випуску та обігу деривативів установлюється законодавством».

ИСК ОБРИЙ
0 баллов