Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!
Эксперты
Александр Александр
11 баллов
Михаил Михаил
8 баллов
Дмитрий Дмитрий
8 баллов
Юрий Юрий
6 баллов
Здоров Здоров
6 баллов

Инвестиции в зарубежную недвижимость. Красивая реклама или новая ниша для выгодных инвестиций?

Куда можно выгодно инвестировать? Этот вопрос мы получаем по нескольку раз в день. Киевские новостройки уже давно набили оскомину -  много рисков (недострои, долгий период ввода в эксплуатацию, куча проблем с подключением коммуникаций, "карманные" ЖЭКи с грабительскими тарифами и т.д.), необходимость делать ремонт, доходность не превышает 5-6%, налог на недвижимость, да и государство активно начало бороться с сокрытием гражданами доходов от аренды). Возникает закономерный вопрос, куда все таки инвестировать, если еще остались какие то сбережения? Не утомляя перечислениями вариантов с ценными бумагами, депозитами, драгметаллами, все таки, рискну предложить, что инвестиции в недвижимость для многих украинцев были и остаются самыми понятными и приемлемыми. Почему?


1. Она вполне осязаема. Что ни говори, а "кирпичи" украинцы любят больше, чем  финансовые инструменты. Эту недвижимость можно пощупать, прицениться, обустроить по своему вкусу и т.д.

2. Ее можно передать по наследству. А желание "оставить что то детям и внукам" было и будет всегда.

3. Ею можно пользоваться самим (например разъехаться, отселить повзрослевшего ребенка, поселить тещу, приехавшую в гости и т.д.)

4. Ее можно сдавать в аренду (что ни говори, а дополнительная копейка в семье пригодится всегда).

5. В долгосрочном периоде стоимость недвижимости (не всей, а отдельных типов и видов) всегда показывает тенденцию к росту.

Если Украинская недвижимость выпадает из круга привлекательных объектов, то остается недвижимость за границей. Здесь выбор вариантов велик. По итогам 2014 года тройка лидеров по предпочтениям украинцев не изменилась: Болгария, Турция, Испания. Уверенно набирают силу такие новые направления для украинцев, как Черногория, Хорватия. Выбор вариантов достаточно велик - от скромных апартаментов за 40-50 тыс. евро до роскошных вилл за несколько млн. евро и выше. 

Оставляя предложения элитной недвижимости в стороне, все-таки остановлюсь подробнее на самом массовом сегменте приобретений украинцев -  от 70 до 170 тыс. евро. В принципе, этот бюджет сравним с киевским жильем. За 70 тыс. евро можно приобрести 1-2 комнатную квартиру без отделки в киевской новостройке. Либо можно попытать счастья в таких странах как:

- Болгария - эа 70 тысяч евро можно найти апартаменты площадью 50-70 кв м на Золотых Песках (например, наш любимый Аргишт Партез).

- Турция - за 70 тысяч евро можно подобрать апартаменты площадью 60-80 кв м а Аланье в 400-500 м от моря, либо в новом быстрорастущем регионе Мерсин - апартаменты площадью 80-110 кв м, на 1 либо 2 линии от моря (на выбор 12 построенных комплексов с аквапарками и собственным пляжем).

- Хорватия - дороже Болгарии или Турции. Но все равно вполне доступна. За 100-120 тысяч евро можно приобрести небольшие апартаменты площадью 50-70 кв м в Порече, Фажане, Ичичах и т.д. Не первая линия, но вполне курортные приятные города со своей очаровательной природой и теплым морем. Главное, что до Италии, в частности Венеции всего час-полтора езды.

- Северный Кипр - несмотря на спорность территории и ее юрисдикцию, продажи недвижимости на Северном Кипре продолжают расти. Основные покупатели - англичане. За бюджет в 70-100 тыс. евро можно приобрести апартаменты площадью от 60 до 100 кв м.

Особенностью приобретений курортной недвижимости являются обязательные ежегодные платежи, такие как, например, налог на недвижимость, оплата услуг управляющей компании и коммунальные платежи (вода, электроэнергия). Они обойдутся в зависимости от страны и формата недвижимости от 800 до 1500 евро в год.

Из приятных моментов – это возможность получения дополнительного заработка от сдачи в аренду апартаментов у моря. В зависимости от страны доходность курортной недвижимости отличается. Она меньше в таких странах, как Испания, Хорватия, Франция, Италия (в среднем около 4-6%), и значительно выше в Турции и Болгарии (в среднем около 10-15%).  Причинами такой разницы являются:

  1. Более низкая стоимость недвижимости в Турции и Болгарии, при сравнимой стоимости аренды;
  2. Более длительный курортный сезон (например, в Турции в Мерсине он длится 9 месяцев, а в зимний период апартаменты арендуют туристы, приезжающие в лечебные оздоровительные туры);
  3. Более массовый рынок, что обеспечивает высокий спрос и заполняемость комплексов в Болгарии и Турции;
  4. Более крупный формат комплексов – украинцам предлагаются крупные жилые комплексы с инфраструктурой. Например, в Болгарии на Золотых Пескам мы предлагаем Аргишт Партез – уникальный жилой комплекс с многофункциональным СПА центром, собственным парком (что для Болгарии большая редкость), а также своей лаунж зоной на пляже. В Турции в тех комплексах, которые мы отобрали для продажи на украинском рынке, в каждом есть собственный аквапарк на 5-7 горок, каскад бассейнов, собственный пляж, детские и спортивные площадки.

Зарубежные девелоперы стараются максимально заполнить нишу семейного отдыха альтернативного от гостиничного. Соответственно и стараются предложить сервис, который востребованный при таком формате. Понимая, что никто из покупателей не будет самостоятельно сдавать в аренду купленное заграницей жилье, при каждом комплексе создаются свои управляющие компании, одной из функций которых и является обеспечение арендного бизнеса. Их стоимость услуг колеблется от 15 до 25% от получаемого дохода от аренды, зато собственники апартаментов застрахованы от возможного ущерба мебели, неоплаты арендаторами счетов за коммунальные услуги и в принципе от неуплаты аренды, так как управляющие компании берут страховой депозит, делают опись и состояние имущества перед въездом арендаторов, снимают показания счетчиков, занимаются уборкой и т.д.

Решать стоит или не стоит инвестировать в зарубежную недвижимость  - вопрос очень субъективный.  Прежде чем покупать, стоит съездить в ознакомительный тур, все посмотреть,  поговорить со старожилами, почитать информацию в интернете и хорошо взвесить все аргументы за и против.

Категории: Инвестирование Маркетинг недвижимости Налог на недвижимость \ землю Особенности сдачи в аренду Переезд Покупка vs. аренда Покупка недвижимости за рубежом Покупка первички Посуточная аренда Тенденции Ценообразование
Регион:
Размещено 09 февраля 2015 Просмотров: 1928
Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт