Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Как получить полный пакет документов для продажи квартиры?

Перед подписанием эксклюзивного договора на риелторскую услугу для собственника объекта продажи важно получить консультацию у юриста по готовности документов к отчуждению недвижимости.  Это является  одним из ключевых условий успешной продажи недвижимости.

Риелтор  разумеется, консультирует собственника по этому вопросу, и дает необходимую предварительную информацию.

Но, принципиально важно для собственника  подтвердить юридическую «чистоту» документов у грамотного опытного юриста,  дабы избежать, в последствии,  сорванных сделок, претензий со стороны покупателей, судебных споров.

На сегодня у покупателя повысился порог требований к документам на приобретаемую недвижимость. Как пример, покупатели отказываются от покупки квартир, где прописаны несовершеннолетние дети. Причины простые – покупатели не хотят ждать решения опекунского совета, не получают должной юридической консультации, просто боятся потерять собственность, если суд признает сделку недействительной.

Понятие  «юридическая чистота объекта» появилось  в профессиональной риэлторской среде, уже достаточно давно.  Однако, до сих пор в зависимости от ситуации трактуется по-разному. Как правило,  это сбор и анализ информации обо всех собственниках объекта продажи, проверка:

- полномочий и  законности владения/распоряжение объектом;

- истории создания / приобретения объекта недвижимости;

- цепочки прежних владельцев;

- процедуры приватизации;  

- наличия  фактических обременений объекта недвижимости, существующих или прекративших свой срок действия;

- компетенций ограничений по распоряжению объектом недвижимости и т.д.

Цель такой юридической  проверки - оценка благонадежности объекта недвижимости и прогноз рисков.

 Список документов, необходимых собственнику  для заключения договора купли-продажи,  может быть разным, в зависимости от ситуации, статуса владения и  регистрации объекта, наличия запретов на отчуждение и т.д.

Базовый перечень документов можно разделить на две группы:

1. Документы на объект недвижимости:

- Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности.

- Технический паспорт объекта недвижимости.

- Выписка (Витяг) из Реестра о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

- Форма № 3 о составе зарегистрированных лиц в квартире.

- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

2. Документы на каждого из собственников:

- Паспорт, а также копии 1-3 стр., всех страниц с вклеенными фотографиями, страниц с данными о семейном положении, о прописке. Обязательно наличие вклеенных фотографий при достижении 25-ти и 45-ти лет.

- Идентификационный налоговый номер.

- Свидетельство о браке/расторжении брака.

- Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости родителями, опекуном или попечителем (при наличии несовершеннолетних детей, недееспособных граждан).

В каждом отдельном случае юрист консультирует собственника объекта по полному пакету документов. И, важно для собственника получить эту информацию не по телефону, а непосредственно на встрече с юристом, имея при себе оригиналы документов (базовый перечень).

Рекомендация риелтора: Не доверяйте проверку юридической чистоты документов лицам/контактам, найденным через интернет, по которым у Вас нет рекомендаций. Интернет допустим, только для первичного обмена контактной информацией и назначения встречи.


Категории: Процесс продажи
Регион:
Размещено 02 декабря 2017 Просмотров: 993
Татьяна Татьяна
3 балла

Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт