Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Налоги на продажу недвижимости 2011

Динамика изменений на рынке стоимости недвижимости не оставила равнодушных владельцев недвижимостью. Но только мы привыкли к ценам на недвижимость, как нас обрадовало родное правительство новыми правилами налогообложения.
Так с 01 января 2011 года порядок налогообложения был изменен в части обложения операций по отчуждению недвижимого имущества.
Раньше не облагалась первая продажа недвижимого имущества в году до 100 м кв, а теперь если вы хотите продать квартиру или дом или дачу, то вам нужно ею по владеть не менее 3-х лет иначе вам нужно платить налог 5%. При этом требование об одной продаже в год остаются в силе. (?)
Сумма налога будет исчислятся исходя из договорной стоимости объекта продажи, но не меньше оценочной стоимости уполномоченного органа. В случае продажи зданий, это БТИ. А п. 4 ст.201 Земельного кодекса Украины, определено, что при заключении правовых договоров относительно земельных участков, проводится экспертная денежная оценка с целью определения их стоимости.
Налоговым агент ом в этом случае является нотариус и он контролирует оплату налогов при заключении договора купли-продажи. Если одной из сторон договора купли-продажи или мены объекта недвижимости является физическое лицо-предприниматель (ФОП) или юридическое лицо, то имено эти лица являются налоговым агентом физического лица.
При передаче имущественных прав на недвижимость не на основании договора купли-продажи
пенсионный сбор 1% не платиться.
Теперь немного о не резидентах. Не резидент Украины с продажи имущества заплатит дополнительный налог 15%, но при условии, что недвижимость будет стоить не более 10 минимальных заработных плат, т е 9 410 грн, а при превышении этой стоимости (а как ее можно не превысить?), 17%.
И так можем подвести итоги.
Продавая недвижимость вы платите налоги исходя из оценочной стоимости объекта продажи и эти налоги составят для украинца который владел недвижимостью более 3-х лет: 1% пенсионный фонд; 1% госпошлина и примерно 900-1200 грн (в нашем городе) услуги нотариуса.
Но если вы купили свою недвижимость в прошлом году, а в этом вам пришлось ее продать, то вы уже попадаете под особый статус и должны за свою активность доплатить 5% налог с доходов физических лиц.
Из практики скажу, что нотариусы уже этот налог взымают. На вопрос насколько это законно, они сомнительно пожимают плечами и ссылаются на налоговую администрацию. Но насколько мы понимаем, закон обратной силы не имеет и этот закон должен распространяться на недвижимое имущество купленное с 01 января 2011 года. Но наверное кому то очень нужны наши деньги.
Не резидент должен заплатить 17% налог и плюс все теже 1% пенсионный фонд, 1% госпошлина и примерно 900-1200 грн (в нашем городе) услуги нотариуса. Всего 19%.
Вот такая арифметика получается. Считайте рассчитывайте и обращайтесь за консультациями дорогие наши клиенты.


Динамика изменений на рынке стоимости недвижимости не оставила равнодушных владельцев недвижимостью. Но только мы привыкли к ценам на недвижимость, как нас обрадовало родное правительство новыми правилами налогообложения.
Так с 01 января 2011 года порядок налогообложения был изменен в части обложения операций по отчуждению недвижимого имущества.
Раньше не облагалась первая продажа недвижимого имущества в году до 100 м кв, а теперь если вы хотите продать квартиру или дом или дачу, то вам нужно ею по владеть не менее 3-х лет иначе вам нужно платить налог 5%. При этом требование об одной продаже в год остаются в силе. (?)
Сумма налога будет исчислятся исходя из договорной стоимости объекта продажи, но не меньше оценочной стоимости уполномоченного органа. В случае продажи зданий, это БТИ. А п. 4 ст.201 Земельного кодекса Украины, определено, что при заключении правовых договоров относительно земельных участков, проводится экспертная денежная оценка с целью определения их стоимости.
Налоговым агент ом в этом случае является нотариус и он контролирует оплату налогов при заключении договора купли-продажи. Если одной из сторон договора купли-продажи или мены объекта недвижимости является физическое лицо-предприниматель (ФОП) или юридическое лицо, то имено эти лица являются налоговым агентом физического лица.
При передаче имущественных прав на недвижимость не на основании договора купли-продажи
пенсионный сбор 1% не платиться.
Теперь немного о не резидентах. Не резидент Украины с продажи имущества заплатит дополнительный налог 15%, но при условии, что недвижимость будет стоить не более 10 минимальных заработных плат, т е 9 410 грн, а при превышении этой стоимости (а как ее можно не превысить?), 17%.
И так можем подвести итоги.
Продавая недвижимость вы платите налоги исходя из оценочной стоимости объекта продажи и эти налоги составят для украинца который владел недвижимостью более 3-х лет: 1% пенсионный фонд; 1% госпошлина и примерно 900-1200 грн (в нашем городе) услуги нотариуса.
Но если вы купили свою недвижимость в прошлом году, а в этом вам пришлось ее продать, то вы уже попадаете под особый статус и должны за свою активность доплатить 5% налог с доходов физических лиц.
Из практики скажу, что нотариусы уже этот налог взымают. На вопрос насколько это законно, они сомнительно пожимают плечами и ссылаются на налоговую администрацию. Но насколько мы понимаем, закон обратной силы не имеет и этот закон должен распространяться на недвижимое имущество купленное с 01 января 2011 года. Но наверное кому то очень нужны наши деньги.
Не резидент должен заплатить 17% налог и плюс все теже 1% пенсионный фонд, 1% госпошлина и примерно 900-1200 грн (в нашем городе) услуги нотариуса. Всего 19%.
Вот такая арифметика получается. Считайте рассчитывайте и обращайтесь за консультациями дорогие наши клиенты.


Категории: Подготовка к продаже
Регион: Черниговская область
Размещено 22 мая 2013 Просмотров: 1921
Александр Александр
0 баллов

Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт