Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Покупка курортной недвижимости в Турции становится мэйнстримом среди украинцев.

Турция – одно из самых востребованных направлений с точки зрения туризма среди украинцев. Это страна, где довольно длинный курортный сезон, который длится в отдельных регионах до 9 месяцев, а мягкий сухой климат позволяет комфортно проводить зимний период на побережье. Кроме того, для украинцев – это хорошая альтернатива инвестированию в недвижимость на территории страны. Последние несколько лет спрос на зарубежную курортную недвижимость постоянно растет. Если раньше многие семьи отдыхали в Крыму и арендовали жилье на все лето, либо имели свою квартиру, сегодня им приходится искать другие страны для отдыха.

Что нужно знать для совершения покупки недвижимости в Турции?

Процедура приобретения недвижимости в Турции достаточно проста. Сами застройщики предлагают украинцам ознакомительные туры в Турцию, чтобы посетить объекты и познакомиться с застройщиком. После того, как объект выбран, вносится задаток в размере €3 тыс., квартира снимается с продажи и резервируется за покупателем. Далее недвижимость необходимо оплатить: единоразово либо же в рассрочку. Юридически процедура приобретения недвижимости в Турции очень простая. После полной оплаты собственник вносится в реестр, ему выдается выписка, о том, что он является собственников объекта. Кроме того, ему принадлежит часть участка, на котором расположен жилищный комплекс. Приобретение недвижимости позволяет получить вид на жительство в Турции.

Что пользуется наибольшей популярностью?

Запросы украинцев достаточно традиционны: курортные комплексы возле моря всегда популярны. Приобретаются в основном апартаменты, которые расположены максимально близко к морю, с закрытой охраняемой территорией и развитой инфраструктурой. Как правило, востребованы апартаменты площадью до 100 кв. м, которые вмещают общую зону отдыха для всех членов семьи (кухню + гостиную с видовой террасой), а также 1 либо 2 спальни. Из объектов инфраструктуры обязательным элементом является наличие, как минимум, одного бассейна, ресторана, магазинов, где можно купить продукты, предметы первой необходимости. Важным преимуществом является наличие своего пляжа. Турецкие застройщики стараются наполнить свои объекты максимальной инфраструктурой, чтобы покупателям было интересно проводить время на побережье, поэтому, как правило, строят крупные комплексы с каскадом бассейнов, аквапарками, большой благоустроенной зеленой территорией со спортивными и детскими площадками.

Кто занимается обслуживанием апартаментов в отсутствие владельцев?

 Крупные застройщики, как правило, создают свои управляющие компании, занимающиеся обслуживанием апартаментов в течение года. Кроме управления комплексом (охрана, уборка, вывоз мусора, чистка бассейнов, уход за растениями, пляжем, текущий ремонт комплекса и т.д.) управляющая компания сдает апартаменты в аренду тем, кто приезжает на кратковременный отдых. Стоимость услуг управляющей компании распределяется равномерно на всех собственников апартаментов. Чем крупнее комплекс и больше инфраструктура, тем больше обслуживающий платеж управляющей компании. Он платится один раз в год и составляет от €250 до €600 с собственника апартамента.

 Как украинцам купить апартаменты? Необходимо ехать самим в Турцию и искать, что понравится?

В Турцию ехать надо обязательно, смотреть на апартаменты, купаться и загорать. Но перед этим можно и желательно получить всю информацию в представительстве в Киеве, чтобы приехать уже подготовленным к просмотрам и знать процедуру покупки недвижимости. Например, CDS является официальным представителем одного из крупнейших застройщиков Турции в провинции Мерсин – компании Sinan Group, то есть мы предоставляем клиентам консультации о самих комплексах, условиях и процедуре покупки в Турции, помогаем подобрать апартаменты. Наши услуги для клиентов бесплатные. После того, как клиенты определились, что им действительно интересно приобретение недвижимости, можно ехать в ознакомительный тур, где клиенты смогут пожить в апартаментах, поплавать в бассейнах, осмотреться, что есть вокруг. Кстати, турки очень гостеприимны, поэтому у крупных застройщиков просмотровые туры для клиентов бесплатные – оплачивается только перелет, а трансферы, проживание, питание, экскурсии бесплатные.

Как можно заработать на турецкой недвижимости?

Недвижимость в Турции рассматривается, как инвестиция не столько для перепродажи, сколько для получения постоянного дохода от сдачи в аренду. И чем длительнее курортный сезон, тем выше доходность такой недвижимости. Минимальная арендная ставка для апартамента с одной спальней составляет €60 в сутки при длительном проживании, в среднем же это €100 и больше в курортный сезон. Доходность курортной недвижимости в Турции составляет около 10-15% годовых (без учета роста стоимости самой недвижимости), что в два-три раза выше, чем в Украине.

Насколько велик спрос в Украине?

В 2014 году количество украинцев, купивших недвижимость в Турции, выросло на 30% по сравнению с 2013 годом. Во-первых, этому немало способствовала политическая и экономическая ситуация в стране. Приобретать недвижимость стали те, кто традиционно выбирает отдых на берегу моря. Во-вторых, украинцы выбирают недвижимость за рубежом, как способ сбережения денег. В третьих, Турция – достаточно перспективный рынок для мелкого бизнеса, так как крупные жилые комплексы нуждаются в развитой инфраструктуре, а мелкий бизнес начинает формироваться вокруг работающих жилых комплексов. Поэтому для многих украинцев появились новые возможности для открытия магазинов, небольших компаний в сфере услуг, например спа-центров, салонов красоты, медицинских кабинетов, продуктовых и сувенирных магазинов. Эта тенденция будет набирать постепенно силу, так как конкуренция пока в Турции еще очень низкая, а спрос огромный. К слову, помещения на первых этажах курортных комплексов, которые очень хорошо подходят под развитие инфраструктуры, предлагаются на продажу со значительной скидкой, так как застройщику также интересно привлечение предпринимателей.

Что мы предлагаем?

CDS, как официальное представительство Sinan Group предлагает апартаменты в 12 крупных курортных комплексах на побережье моря в провинции Мерсин. Это 12 абсолютно разных комплексов на любой вкус и бюджет, расположенные на первой и второй линиях в окружении цитрусовых садов, с обширной собственной инфраструктурой, с аквапарком, с приливными бассейнами. Самый отдаленный комплекс, который мы предлагаем, расположен в 300 м от моря. Все апартаменты обязательно имеют панорамный вид на море. Цена апартаментов – лояльная, в среднем €700-850/кв. м за апартамент с отделкой, что сравнимо с приобретением 1-2 комнатной квартиры в Киеве, в спальном районе. Кроме того, застройщик, понимая ситуацию в Украине, предлагает специальные программы лояльности, скидки, рассрочки.

Рассрочки и скидки абсолютно индивидуальные, и под каждого покупателя планируется своя программа. Например, есть комплекс, который уже построен и даже заселен, там остались последние апартаменты. И сегодня на них действует акция, по условиям которой, если Вы покупаете этот апартамент, Вам его полностью меблируют и можно сразу заезжать и отдыхать в свое удовольствие.




Категории: Инвестирование Покупка недвижимости за рубежом Процесс покупки Тенденции
Регион: Киев
Размещено 05 февраля 2015 Просмотров: 2070
Комментарии (1)

Да, после того, как Крым стал не наш, Турция - очень хорошая альтернатива. И для отдыха и для покупки второго жиля. Италия, Франция - слшиком дорого , а Турция - и адекватно по цене, а по качеству мало чем отличается от домов на Лазурном Берегу.

Petr 06.02.2015
0 баллов +1 0 Ответить

Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт