Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Что сдерживает развитие рынка недвижимости

2 причины, по которым не стоит ожидать роста рынка недвижимости в ближайшее время: 

- ограничениями в финансировании со стороны банков (сложности с получением ипотеки),
- отсутствие мультилистингового сервиса (Multiple Listing Service) как главного и эффективного инструмента продаж.

Приглашаю к обсуждению, что вы думаете о развитии нашего рынка?

Категории: Тенденции
Регион:
Размещено 28 февраля 2013 Просмотров: 3392
Михаил Михаил
8 баллов

Комментарии (9)

Для коректного обговорення треба визначитися:
- з проміжком часу протягом якого робимо прогноз;
- первинний чи вторинний ринок досліджуємо;
- який сегмент РН досліджуємо, і т.п. 

Юрій Корчак Юрій Корчак 28.02.2013
0 баллов +1 0 Ответить

Юрий,  говорим о  ситуации в 2013 году, я имел в виду оба сегмента, но в большей степени это касается вторичного рынка.

Михаил Артюхов Михаил Артюхов 28.02.2013
8 баллов +1 0 Ответить

я бы еще отметил проблемы с законодательством (налоги, новый реестр, процедура оформления и т.д.)

а по вопросу МЛС (прям тема месяца) подробнее описали тут http://address.ua/soobshestvo/blogi/popytka-smenit--ugol-zreniy-v-voprose-sozdaniy-mul-tilistigovyh-baz-dannyh-1193/

цитата

"Все понимают, чтобы новая МЛС была полезна, в нее сразу же должны попасть ЭКСы, а значит и риэлторы эти ЭКСы заключившие. Если эти риэлторы не готовы/не хотят/не могут проводить совместные сделки то никакая БД, клуб или сайт тут не помогут. Ну ставят телегу впереди лошади, не поедет. Максимум покатится под горку.

Может лучше создавать партнерскую сеть вокруг себя или своего агентства? Ведь лучшее доказательство хороших намерений и мерило успеха это совместные сделки, в результате которых сотрудничеством остались довольны риэлторы с обеих сторон. И таких сделок должно быть не одна-две, а много. Чтобы участники притерлись друг к другу. Кто спорит, это путь долгий и идти по нему можно только черепашьими темпами. Но зато уже потом этот отлаженный и, что важнее, результативный технологический процесс будет достаточно легко и просто перенести на любой формат, хоть на базу данных МЛС, хоть на миелафоны…"

 

Arsenal consult Arsenal consult 28.02.2013
0 баллов +3 0 Ответить

все верно, но ни одна из существующих сегодня ассоциаций/союзов/лиг не взяла на себя ответственность за появление МЛС в Украине, насколько мне известно.
может кто-то слышал про план действий по созданию МЛС в Украине? 

+2 0 Ответить

Есть еще вопрос от Сергея Никулина. 
Сергей Никулин:  что или кто может качественно и количественно изменить рынок недвижимости? и, логично, сразу задать вопрос - зачем? 

Community manager Community manager 28.02.2013
1 балл 0 0 Ответить

Сергей, изменения рынка услуг по недвижимости созрели, потому что:
1. собственники объектов не могут их продать, а хотят. нужна система продаж недвижимости в стране/городе.
2..покупатели недвижимости хотят получить хороший сервис, а не навязчивую торговлю контактами.
3. агенты хотят зарабатывать, чтобы их уважали, как профи
зачем изменения, Сергей? :) чтобы все от этого выиграли


 

+2 0 Ответить

Да, пдля заметного роста ричин не видно(ипотека, инвестиции, рост экономики...).
Флуктуации в отдельных сегментах могут быть по причине весеннего оживления(участки, дачи).
МЛС, имхо, тут погоды не делает, т.к. ее не было и до сегодняшнего дня при всех подъемах и спадах рынка.
Если речь о том, что МЛС _могла бы_ повлиять, то....можно еще немало факторов привести - как например названный Михаилом в статье "активные действия правительства".

Ю.Багрин 28.02.2013
0 баллов +1 0 Ответить

Да, для заметного роста ричин не видно(ипотека, инвестиции, рост экономики...).
Флуктуации в отдельных сегментах могут быть по причине весеннего оживления(участки, дачи).
МЛС, имхо, тут погоды не делает, т.к. ее не было и до сегодняшнего дня при всех подъемах и спадах рынка.
Если речь о том, что МЛС _могла бы_ повлиять, то....можно еще немало факторов привести - как например названный Михаилом в статье "активные действия правительства".

Юрий Багрин Юрий Багрин 28.02.2013
6 баллов +1 0 Ответить

Юрий,
МЛС - это организация системной работы продавцов недвижимости.
сделки происходили во все времена взлета и падения активности на рынке услуг по недвижимости, но до сих пор у продавцов недвижимости в Киеве, например, нет того инструмента, который им нужен для самой эффективной продажи, например, с 0 затратами на рекламу и 1 показом.
увидимся на тренинге Артура Оганесян - поспорим, если захочешь :))) 

+1 0 Ответить

Михаил, эти твои слова как раз о тм, что что МЛС _могла бы_ повлиять :-)
Я на тренинге буду 6 марта.До встречи!


Юрий Багрин Юрий Багрин 03.03.2013
6 баллов 0 0 Ответить

мои слова, Юрий :)
до встречи 

0 0 Ответить

Данный сайт идёт по правильному пути. Создание базы достоверной информации путём оперативного сотрудничества админов сайта с зарегистрированными на сайте риэлторами. Хоть как -то и где- то можно проанализировать тенденции рынка и ситуацию с ценообразованием. Особенно нравиться сервис "квартира в этом жн доме". 

Александр 02.06.2013
1 балл 0 0 Ответить

кто продаст мою квартиру ОЧЕНЬ СРОЧНО? 1 КОМНАТ ВИДОВАЯ КВА-РА, ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ ВИД НА ЛАВРУ, на правый берег . 58, 3 КВ М , КОМНАТА 25, КУХНЯ 13,5 2 САНУЗЛ РАЗДЕЛЬНЫХ, БЕЗ РЕМОНТА, ПОСЛЕ СТРОИТЕЛЕЙ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ ПЛОЩАДЬ. РУСЛАНА 0503429995  

руслана 01.11.2013
0 баллов 0 0 Ответить

Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
ЖК "Новопечерська Вежа", ул. Киквидзе, 41-43
Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Тенденции
22 ноября 2017, 16:33 , комментариев: 10
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Світло-Парк. Цікавий ЖК, хоч місце наразі і не найкраще.
Киев. Новострои \ Здания
24 апреля 2020, 19:50 , комментариев: 62
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Компактный домик для дачи площадью всего 13,9 кв. метров
Тенденции
11 марта 2016, 15:22 , комментариев: 5