Как правильно оформить задаток?

Могу посоветовать обратиться к юристу. Здесь: http://unit-registr.ru/voprosy в Москве можно бесплатно задать вопрос и получить грамотный ответ, возможно дадут шаблон договора. Нам в свое время юрист дал коротенький, но очень понятный договор, в котором все самое необходимое было прописано.

Задаток выгодно отличается от других способов обеспечения исполнения обязательства (в частности неустойки) тем, что он уже передан кредитору, который может чувствовать себя спокойно, зная, что если должник не выполнит своего обязательства, то задаток не придется у него истребовать, деньги попросту останутся у кредитора. 

Передать задаток можно лишь в рамках договора купли-продажи недвижимости

 Чтобы передача задатка была легитимной, необходимо заключить у нотариуса договор купли-продажи, осуществить регистрацию этого договора (опять же у нотариуса) и уже после этого непосредственно передавать деньги в качестве задатка.

Задаток часто передается на этапе заключения предварительного договора

Никакого бланка оформления задатка при покупке квартиры нет и быть не может.

Никакого бланка оформления задатка при покупке квартиры нет и быть не может.

При внесении задатка, должен быть составлен договор задатка, однако он сам по себе существовать не может.

 В предварительном договоре купли-продажи недвижимости, следует указать размер задатка. 

Задаток – это подтверждение того, что покупатель намерен провести эту сделку до конца.