Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Лофт-жилье: ждать ли в Украине?

Всем здрасте! :) Меня уже несколько лет волнует тема лофт-жилья. Именно этих стильных просторных квартир, которые часто показывают в фильмах. В нете узнала, что такие апартаменты обустраивают в зданиях бывших фабрик, заводов и др. промышленных объектов. В Киеве же много пустующих промзон, некоторые из них почти в центре находятся. Почему у нас такое не делают?

Категории: Дизайн и декорации Перепланировка и ремонт Тенденции
Регион: Киев
Размещено 18 декабря 2014 Просмотров: 1952
Мари Мари
0 баллов

Комментарии (7)

Классная тема! Но мне кажется, что у нас это практически не осуществимо. Кто будет обслуживать коммунальную собственность посреди бывшего завода?

Эвелина Эвелина 18.12.2014
0 баллов 0 0 Ответить

Нет, ну а если такое здание кто-нибудь примет в коммунальное хозяйство, то почему нет?! Реально и сам бы жил в такой квартире, при условии, что это уж не совсем глухая пром.зона.

Стас 18.12.2014
0 баллов +1 0 Ответить

Мне кажеться, что большой сложностью станет обогрев зимой столь большого помещения. Считаю, что это сложно и затратно... Действительно жилье для миллионеров.

Олег 18.12.2014
0 баллов 0 0 Ответить

А счего вы взяли, что в Украине такого жилья нет? Думаю, что уже по-любом кто-то додумался и сделал себе квартирку, как в голливудском фильме. Хоть наша страна и бедная, но миллионеров здесь хватает.

Аня 18.12.2014
0 баллов 0 0 Ответить

Ага, у нас бездомные в лифтовой обустроили себе лофт-жилье. Хоть и жаль их, но бардак ужасный.

Лена 22.12.2014
0 баллов 0 0 Ответить

Такой проект в 2006 году  был успешно реализован в Черкассах, по бул. Шевченко 150. Кухни по 40 квадратов, трешка с двумя с.у. - 220 кв.м., потолки 3,85, и прочий размах стал возможен на основе каркаса проектного института. Не на расхват, но все квартиры были проданы.


"Лофт-жилье: ждать ли в Украине?"  -  В ближайшие годы - точно нет.

"Почему у нас такое не делают?"  -  Экономически не выгодно.

Лофт уместен на "растущих" рынках, где спрос на жилье соизмерим с предложением, на "рынках продавца".

Лофт не уместен на падающих "рынках", где спрос на один-два порядка меньше предложения, на "рынках покупателя".

Рынок Киева, в отличии от Нью-Йорка и Лондона находится в состоянии между стагнацией и депрессией.

Изложенное выше базируется на двух основных принципах оценки: принципе предложения и спроса и принципе наилучшего и наиболее эффективного использования.

Предложение - количество объектов на рынке, предлагаемых по определенным ценам.

Спрос - реальная потребность в объектах, сложившаяся на рынке.

Сущность принципа предложения и спроса заключается в необходимости: определения взаимосвязи между предложением и спросом.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования состоит в том, что из всех возможных вариантов эксплуатации объекта выбирается тот, который обеспечивает наиболее эффективное использование его функциональных возможностей и, тем самым, приносит наибольшую стоимость.

Наилучшее и наиболее эффективное использование - это использование объекта, которое:

  • юридически разрешено;
  • технически возможно;
  • экономически целесообразно;
  • дает наибольшую стоимость оцениваемого объекта.

Действительно, в «Киеве много пустующих промзон, некоторые из них почти в центре находятся», но в настоящее время переоборудование их в лофт-жилье не будет являться наилучшим и наиболее эффективным использованием. В центре выгоднее строить многоэтажки и ТРЦ, а на окраинах на такое жилье не будет спроса.

Дмитрий Власов Дмитрий Власов 05.01.2015
8 баллов 0 0 Ответить

Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
ЖК "Новопечерська Вежа", ул. Киквидзе, 41-43
Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Тенденции
22 ноября 2017, 16:33 , комментариев: 10
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Світло-Парк. Цікавий ЖК, хоч місце наразі і не найкраще.
Киев. Новострои \ Здания
24 апреля 2020, 19:50 , комментариев: 62
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Компактный домик для дачи площадью всего 13,9 кв. метров
Тенденции
11 марта 2016, 15:22 , комментариев: 5