Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Оценка квартиры оценщиком из банка

Брал кредит, пришел оценщик (банковский), посмотрел квартиру и оценил, как по мне, на значительно меньшую сумму, чем рассчитывал. Однокомнатная на Оболони, первый дом от метро, средний этаж, хорошему ремонту год, со встроенной кухней и новой сантехникой. Хозяева просили 27000, сторговались за 26000. Оценка банка - 19400... Соответственно 75% дают от этой суммы. Так всегда происходит или мне не повезло?


Категории: Банки Подготовка к продаже Состояние рынка продажи
Регион:
Размещено 09 марта 2016 Просмотров: 1770
Константин Константин
0 баллов

Комментарии (11)

Вы рассчитывали на рыночную стоимость, а банк определяет ликвидационную стоимость.

Валентин 10.03.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Она получается из рыночной путем вычитания: отделимых и быстроизнашиваемых улучшений (встроенная кухня, обои и т. п., исключение составляют разве что окна и двери), затрат на реализацию и корректирования полученной стоимости на коэффициент ликвидности (банк, в отличии, от обычных условий на рынке, не может ждать несколько месяцев в поисках покупателя и цена квартиры должна позволять продать ее в разумно короткий срок)

Жанна 10.03.2016
0 баллов 0 0 Ответить

А знаете ли Вы приблизительно размер затрат на реализацию? 10% - вознаграждение судебному исполнителю  и до 30% берет "Укрспецюст" или ему подобные, через которые производится принудительная реализация залога.

Анна 10.03.2016
0 баллов 0 0 Ответить

В некоторых банках всю оценку делают штатные сертифицированные оценщики (сотрудники банка). Может поэтому и не бывает таких случаев, когда залог оценивается один в один по рыночной стоимости. 

Анна 10.03.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Квартира может быть оценена в сумму, большую договорной стоимости. Однако в банке вам в первую очередь зададут вопрос о договорной стоимости квартиры и о размере собственного взноса, зафиксируют эти цифры, и лишь потом сделают (или закажут) оценку. Поэтому на "перебор" расчитывать не стоит.

Кристина 10.03.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Если говорить об оценщиках и о суммах оценки, то иногда в практике встречается обратная зависимость: оценщик, идя навстречу пожеланиям заемщика, занижает стоимость (для минимизации налогов и комиссий при купле/продаже и залоге, ведь большое количество сборов зависит от оценочной стоимости залога).

Роман 10.03.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Кроме того, если вас не удовлетворила стоимость оценки, а оценщик при банке, вы, скорее всего банк смените. Три-четыре таких случая с одним и тем же оценщиком, и ему зададут вопрос: каковы критерии оценки, почему стоимость занижена? При всех недостатках банки, в общей массе, дорожат клиентами, особенно с высокими легальными доходами.

Андрей 10.03.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Скорее всего банк будет настаивать на том, чтобы стоимость к/п была не ниже суммы кредита. В случае признания сделки недействительной заемщику вернут только ту сумму, что указана в договоре к/п. Т. е. клиент может рискнуть своими деньгами, но не средствами банка.

Ульяна 10.03.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Все банки, которые знал и знаю, выдают кредит на сумму не меньшую указанной в договоре купли-продажи.

Елена 10.03.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Да, банки сознательно пытаются перестраховаться. В случае "обвала" цен на рынке недвижимости (от этого мы не застрахованы) проиграют очень многие банки.

Яна 10.03.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
ЖК "Новопечерська Вежа", ул. Киквидзе, 41-43
Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Тенденции
22 ноября 2017, 16:33 , комментариев: 10
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Світло-Парк. Цікавий ЖК, хоч місце наразі і не найкраще.
Киев. Новострои \ Здания
24 апреля 2020, 19:50 , комментариев: 62
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Компактный домик для дачи площадью всего 13,9 кв. метров
Тенденции
11 марта 2016, 15:22 , комментариев: 5