Покупка квартиры по завещанию

Дело в том, что после сделки купли-продажи в любой момент могут появиться неучтенные наследники и в судебном порядке отсудить уже у Вас свою долю в наследстве. Согласно Гражданскому Кодексу Украины, в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя все наследники должны заявить о своем праве на наследство, однако, если они докажут в суде, что лишь сейчас узнали о смерти наследодателя, то отсчет этого срока начнется с текущего момента. В таком случае в любой момент, сделка купли-продажи признается недействительной, квартира возвращается продавцу, и он уже разбирается с остальными наследниками.

Наследование по завещанию - происходит в том случае, если до смерти умершим человеком было составлено завещание, в котором указываются наследники.

Наследование по завещанию приоритетно по сравнению с наследованием по закону. Что это значит: во всех случаях, когда есть завещание, происходит наследование по завещанию. И только в случае, когда нет завещания, происходит наследование по закону.

Покупателям недвижимости следует проявлять особую бдительность, когда в качестве правоустанавливающего документа является Свидетельство о праве на наследство по закону. В любой момент могут появиться другие родственники, которые также входят в круг наследников на квартиру, и расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке, заявив о своем законном праве на часть квартиры.

Согласно ГК Украины, наследование по закону осуществляется в порядке очередности. Предусмотрено 5 очередей наследников, причем каждая последующая очередь наследников наследует в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, отстранения их от наследования, непринятия ими наследства или отказа от его принятия.

В первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, тот из супругов, который его пережил, родители.

Во второй очереди наследников: родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дедушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Третья очередь – родные дяди и тети наследодателя.

В четвертой очереди – лица, которые проживали с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до момента открытия наследства.

Пятая очередь – это другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, также лица, находившиеся на содержании у наследодателя.

Как видите, в зависимости от того, наследник какой очереди продает квартиру, круг других законных наследников очень широкий. И перед покупкой квартиры, которую продавцы унаследовали, покупателю следует убедиться, что все прочие наследники нотариально оформили отказы от претензий на эту квартиру.

Однако, риск заключается в том, что полный круг наследников выявить практически невозможно. Приведем такой пример: согласно законодательству равные права на наследство имеют все дети наследодателя, т.е. дети, рожденные в браке, внебрачные и усыновленные. Даже если наследники, вступившие в наследство и продающие квартиру, не имеют нечестных замыслов, то о наличии у наследодателя внебрачных детях они могут и не подозревать. А проблемы с этими наследниками будете решать, к сожалению, уже Вы.

Какие можно сделать из этого выводы: покупка наследованного имущества – рискованная операция. Никто Вам не сможет дать полной гарантии того, что на купленную вами недвижимость по истечению какого-то времени не будут претендовать наследники бывшего собственника.

Но, сделки купли-продажи таких квартир, всё-таки совершаются. В связи с этим хочется Вам посоветовать:

•  не экономьте средств и времени для тщательной проверки возможных наследников,
•  не поддавайтесь соблазнительным уговорам сэкономить и ускорить процесс покупки,
•  заключите договор титульного страхования.

С продажей недвижимости, позиционирующейся как «полученная в наследство», бывают связаны и откровенные мошенничества. Родственники, общающиеся с умершим и первые узнавшие о его смерти, не желая делить наследство с другими законными наследниками, могут скрыть от них этот факт. Обманутые родственники могут оставаться в неведении долгое время, и по этой причине пропустить срок принятия наследства. Тем не менее покупателю стоит учесть, что они имеют право восстановить данный срок или установить факт принятия наследства через суд.

Также нечестные наследники могут воспользоваться тем, что другие родственники не имеют возможности вступить в наследство в положенный срок (по закону это 6 месяцев с момента смерти наследодателя) по каким-либо причинам: например, из-за болезни, временной недееспособности или проживания в другой стране. Такие граждане стараются максимально быстро избавиться от принятого наследства, и их совершенно не заботит, что будет с покупателем квартиры, равно как и с другими законными наследниками. Однако все это не лишает ущемленных в своих правах наследников возможности восстановить срок принятия наследства в суде и оспорить сделку купли-продажи. Так же могут поступить и наследники, которые отказались от наследства под влиянием угроз, но потом решили отстаивать свои права.