Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Покупка недвижимости в кредит

Уважаемые посетители сайта! Хочется обсудить такую тему, как покупка недвижимости в кредит. Так как аренда торговых точек растёт, имеет ли смысл покупать коммерческою недвижимость в кредит?


Категории: Банки Процесс покупки
Регион:
Размещено 21 января 2016 Просмотров: 1663
Мария Мария
0 баллов

Комментарии (8)

Размер кредитных ставок имеет довольно широкую "вилку" -- 16--22% годовых в гривне и 8--14% годовых в валюте. Так что вроде бы выбрать более или менее приемлемые условия все же можно. Но, например, 10-летний кредит с 30% авансом все равно выльется в итоге в 50--100% переплаты в зависимости от валюты займа и способа погашения. Если брать заем на 15 лет, то удорожание может достигнуть 150%.

К тому же, банки в обязательном порядке требуют страховать залоговую недвижимость, а это -- лишние 0,25--0,3% ее рыночной стоимости в год. Если предприниматель -- физлицо, то ему придется застраховаться и от несчастного случая или застраховать свою жизнь, отдавая за это каждый год еще 0,4--0,6% суммы кредита.

А некоторые банки указывают, что их кредитная ставка -- плавающая. Это означает, что она привязана к доходности депозитов и, скорее всего, будет ежегодно пересматриваться.

При получении кредита придется "железно" предоставить 20--40% аванс, а иногда и все 50--60%, в зависимости от ликвидности недвижимости и финансового состояния заемщика. Если же предприниматель располагает дополнительным залогом, размер взноса может снизиться до 10%. Максимальная сумма кредита устанавливается индивидуально, но, как правило, она ограничена "планкой" в несколько миллионов гривен или эквивалентом в долларах или евро, если есть доходы в валюте.


Олег 22.01.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Действительно если нет денег что бы вложить в недвижимость, то лучшее решение это кредит.

Дмирий 22.01.2016
0 баллов 0 0 Ответить

 Если вам подходят те ставки которые предлагает банк, то без проблем берите кредит.

Ирина 22.01.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Также банк может отказать в выдаче кредита, когда заемщик выбирает для покупки подвальные или полуподвальные помещения, в которых нередко "гнездятся" небольшие магазины. Добиться благосклонности банка удастся, предоставив альтернативный залог. И то не всегда.

Сергей 22.01.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Одно из основных требований к бизнесу -- срок успешной работы заемщика-СПД или фирмы должен быть не менее 1--3 лет. Бизнесу необходимо подтвердить прибыльность согласно официальной отчетности. При этом рыночная стоимость залога должна превышать сумму кредита минимум в 1,7 раза, а кредитная история клиента -- быть исключительно положительной

Алина 22.01.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Также банк захочет увидеть выписку об оборотах по счетам заемщика за последний год с итоговыми суммами и разбивкой по месяцам. И если окажется, что у потенциального заемщика годовой оборот около 200 тыс. грн., а он хочет взять в кредит в 3 раза больше, банк вряд ли на это согласится. 

Светлана 22.01.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Нередко банки просят клиента составить расчет сумм помесячного или поквартального денежного потока, и финансовый план на срок предоставления кредита.

Филипп 22.01.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Большое спасибо за коментарии! Я учту все что вы сказали.

Мария Мария 22.01.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
ЖК "Новопечерська Вежа", ул. Киквидзе, 41-43
Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Тенденции
22 ноября 2017, 16:33 , комментариев: 10
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Світло-Парк. Цікавий ЖК, хоч місце наразі і не найкраще.
Киев. Новострои \ Здания
24 апреля 2020, 19:50 , комментариев: 62
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Компактный домик для дачи площадью всего 13,9 кв. метров
Тенденции
11 марта 2016, 15:22 , комментариев: 5