Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Риски при финансировании в строительство

В семье недавно произошло пополнение, в связи с этим решили, что пора всерьез задуматься о более просторной жилплощади. Т.к. цены сейчас мягко говоря заоблачные, в целях экономии стали рассматривать вариант финансирования в строительство дома возле станции метро «Оболонь» в Киеве, на берегу озера Кирилловское. Обратились напрямую в отдел продаж МЖК «Оболонь». Рассмотрев проект, наиболее подходящей, выбрали 3-х комнатную квартиру на нижних этажах. Единственным препятствием на пути к финансированию стал пункт договора, в котором указано, что по завершению строительства, квартира может отличаться от той, которая фигурировала в предварительном договоре. При этом менеджер пояснил, что речь идет не о внешней отделке, а о возможном изменении в планировке и метраже. Если есть компетентные люди в этом вопросе - подскажите, как быть?

Категории: Новострои \ Здания
Регион: Киев
Размещено 06 ноября 2013 Просмотров: 1649
Вадим Вадим
0 баллов

Комментарии (2)

Незначительное изменение площади квартиры после сдачи дома в эксплуатацию и окончательных обмеров БТИ – является вполне допустимым и довольно распространенным фактом. В таких случаях, в Договорах, как правило, дополнительно указывается соответствующая корректировка стоимости объекта инвестирования.  

Что касается перепланировки, то тут, следует отметить, что основанием для отказа в выдаче Сертификата соответствия законченного строительством объекта, согласно ч.3 п.27 Постановления КМУ № 461 от 13.04.2011 г., является несоответствие объекта проектной документации. Исходя из этого, для изменения планировки квартиры Застройщику необходимо будет вносить соответствующие изменения в проектную документацию и заново ее утверждать.

Можно рекомендовать подписать с Застройщиком  приложение к Договору в виде планировки инвестируемой квартиры, а в самом Договоре предусмотреть пункт, согласно которому разница в метраже на этапе подписания Договора и после окончательных обмеров БТИ не может превышать 10% как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Так же, внести пункт, согласно которому, в случае изменения планировки и метража Стороны обязуются подписать соответствующее дополнительное соглашение к Договору (идеально было бы тут же указать право Инвестора на расторжение Договора в случае значительных отличий в метраже и/или планировке).

В любом случае, всех рисков, к сожалению, не избежать.



Никто из застройщиков не подпишет приложение с проектной планировкой. Потому что все строители косые и построить ровно не могут.

А для покупателя это все-равно не самый главный риск. Главное, чтоб застройщик никуда не убежал. А от этого никто не застрахован. 

123 07.11.2013
0 баллов +1 0 Ответить

Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
ЖК "Новопечерська Вежа", ул. Киквидзе, 41-43
Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Тенденции
22 ноября 2017, 16:33 , комментариев: 10
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Світло-Парк. Цікавий ЖК, хоч місце наразі і не найкраще.
Киев. Новострои \ Здания
24 апреля 2020, 19:50 , комментариев: 62
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Компактный домик для дачи площадью всего 13,9 кв. метров
Тенденции
11 марта 2016, 15:22 , комментариев: 5