Украину ждут перемены на рынке аренды

Время покажет, планировать и надеяться на что-то у нас бесмысленно...

В нашей стране надеятся на что лучшее уже бесполезно....

Я очень хочу, что бы это было правдой и когда-то этот проект раелизовался. Но почему-то мне кажется что это все так и останеться на уровне идеи.

Я не уверен, что это стабилизирует ситуацию на рынке оренды. Наоборот, это может посеять еще большую неразбериху.

Антон 01.10.2015
0 баллов 0 0 Ответить

Строительство нового жилья это всегда хорошее событие! Для стабилизации рынка арендного жилья не обязательно вкладывать в строительство арендных домов. Можно сдавать в аренду уже построенную недвижимость. Если строить арендное жильё будет государство, тогда нужно учесть следующее. Некоторые государственные общежития были и есть сейчас в очень плохом состоянии потому, что у них нет собственника. Если строить арендное жильё будет инвестор, то это не гарантия того, что ему будет выгодно пополнять рынок предложений аренды жилья. Аренда связана с быстрым износом имущесва. Самый еффективный и беспроигрышный способ улучшения ситуации на рынке недвижимости это принятие закона об обязательном страховании сделок по отчуждению объектов недвижимости. Этот закон может называться по-другому, но это уже детали. Если собственники боятся недвижимость сдавать в аренду, продавать, покупать, то о каком улучшении на рынке недвижимости можно говорить? Агенства недвижимости, сутью работы которых является предоставление информационных и юридических услуг, будут рады передать ответственность за юридическую чистоту и безопасность сделки страховым компаниям. Серьёзные страховые компании обладают несоизмеримо большими возможностями, чем агенства недвижимости. Если страховая фирма обязуется возместить убытки пострадавшему от непредвиденных последствий сделки, то в её интересах свести риски к минимуму. Кому легче перенести потери: человеку, который в результате потери жилья остался на улице или страховой компании, которая лишится части дохода. Приход серьёзных страховых компаний обязательно повлияет на активность рынка недвижимости. В каждом многоквартирном доме есть десятки пустующих квартир. Эти квартиры собственники боятся сдавать в аренду потому, что есть многочисленные случаи продажи мошенниками арендованного жилья. Если в доме пустуют 10 - 20 квартир, сколько таких квартир во всём городе, во всей Украине? Вот оно арендное жильё, уже давно построенное. Много людей пенсионного возраста хотят продать свои 2-х или 3-х комнатные квартиры и купить 1-комнатную квартиру, но боятся это сделать. Мошенники могут лишить квартиры и даже жизни. Есть автострахование, медицинское страхование и другие виды страхования. Почему не может быть страхования сделки по отчуждению недвижимости и страхования инвестирований в новостройку? Главное для стабилизации рынка недвижимости это безопасные сделки. Только после этого можно сделать следующее. Отменить налог с дохода на аренду жилой недвижимости, заменив его налогом на владение недвижимости с обязательным сохранением льготной площади. Действующий в Украине налог на недвижимость справедливо привязан к общей площади и категории населённого пункта. Такие принципы нологообложения будут мотивировать собственника сдавать недвижимость и вкладывать свои ресурсы в поддержание недвижимости в хорошем состоянии. Предполагаемый итог: увеличение количества предложений на рынке недвижимости за счет отсутствия пустующих квартир и интерес инвесторов к безопасному рынку недвижимости. А что вы думаете по этому поводу?