Добрый день! Хотим купить квартиру, но столкнулись с таким моментом когда продавец сказать что надо вносить задаток. Зачем он нужен? Какую сумму давать? И нужно ли составлять договор о задатке?
Категории: | Инвестирование , Оформление сделки |
Регион: |
Для совершения сделки о покупке-продаже квартиры необходимо заключить договор, для составления продавец должен подготовить пакет документов, включающий в себя кроме паспорта, идентификационного кода и другой гражданской документации еще и Форму №3, а также другие справки, подтверждающие право продать эту недвижимость.
0 баллов 0 0 Ответить
Однако процесс получения этих справок затягивается в среднем на две недели, а за это время могут появиться определенные риски: покупатель может передумать, найти более интересное для себя предложение и многое другое.
0 баллов +1 0 Ответить
В наше время без внесения задатка не обходится практически ни одна сделка по купле-продаже недвижимости, кроме того, покупатель также хочет быть уверен в том, что даже в случае повышения цен на недвижимость на рынке в целом, продавец не поднимет стоимость выше той, о которой изначально шла речь.
0 баллов +1 0 Ответить
Естественно, поскольку задаток вносится до того, как стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса, он не подкреплен никаким нотариально заверенным документом. Обычные расписки или Соглашение задатка никаким образом не могут защищать интересы сторон.
0 баллов 0 0 Ответить
Некоторые включают задаток в Предварительный договор, но здесь надо быть особо внимательным, поскольку формально он не предусматривает денежных обязательств перед покупателем и продавцом. Опять-таки, по причине того, что основной договор еще не подписан.
0 баллов 0 0 Ответить
Советую оформить задаток следующим образом: во-первых, документ, где прописывается задаток нельзя называть Соглашением или договором о задатке, так как он с большей долей вероятностью будет признан недействительным. Во-вторых, прописывая в Предварительном договоре уплату определенной суммы до заключения договора купли-продажи квартиры, стоит избегать слова «задаток».
0 баллов 0 0 Ответить
Также в Предварительном договоре стороны прописывают зафиксированную сумму, которую, после заключения основного договора, покупатель должен заплатить продавцу, что позволит избежать изменить стоимость в случае повышения цен на недвижимость к моменту заключения сделки.
0 баллов 0 0 Ответить
Предварительный договор заключается в присутствии нотариуса. Там же производится процедура передачи задатка. Желательно, что нотариус был выбран покупателем, ведь в случае мошенничества со стороны продавца, «нотариус» может быть с ним «в доле», а покупатель рискует остаться и без квартиры и без своих денег.
0 баллов 0 0 Ответить
А для оформления оригинала Предварительного договора купли-продажи квартиры необходимо, чтобы при его подписании присутствовали все совладельцы квартиры помимо продавца (родители, супруги, братья, дети старше 18 лет, сестры или другие люди, которые были прописаны в этой квартире). Если по каким-то причинам их присутствие невозможно, следует предоставить их нотариально заверенное согласие на продажу недвижимости.
0 баллов 0 0 Ответить
Нужно оформлять "Договір про наміри з внесенням авансу", а в самом договоре ,кроме предмета договора и обязаностей сторон, прописать штрафные санкции для каждой стороны. Если нарушает продавец - то возвращает сумму аванса в двойном размере, если покупатель - сумма задатка остается в продавца. Фигурирует в Договоре ТОЛЬКО национальная валюта.
0 баллов 0 0 Ответить