Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Как не ошибиться при выборе недвижимости за городом

Как не ошибиться при выборе недвижимости за городом

При покупке любой недвижимости, особенно при крупных приобретениях, таких как загородная недвижимость, Вы должны реально оценивать риск попадания на уловки мошенников. Сегодня, в принципе, как и всегда, орудует очень много аферистов, которые завлекают красивыми словами, ничем не подкрепленными на деле. Предлагаем Вам ознакомиться с теми ошибками, которые зачастую допускают покупатели при покупке загородной недвижимости.


Ошибка №1 – мошенничество с коммуникациями.

Если на продажу выставлен участок, который по стоимости на порядок ниже, чем в других поселках – то это стандартная схема, которую используют девелоперы- мошенники. К стоимости земли, покупателю предлагают внести определенный процент стоимости на взнос в дачное некоммерческое партнерство на строительство коммуникаций, при этом, в данную сумму входит и газоснабжение, и электричество, и дороги, и заборы. Но когда распродано больше половины земельных участков поселка, владельцы этих участков, бьют в набат: почему никто не тянет коммуникации?!

И тут сюрприз – за деньги, которые были собраны, построить коммуникации физически просто невозможно. А тот, кто продавал эти участки, не имеет юридического отношения к подведению коммуникаций и ответственности не несет. По факту, люди получили свою землю, но то, что не провели коммуникации – проблема, не касающаяся девелопера.


Ошибка №2 – отсутствие правоустанавливающих документов на землю.

Одна из основных ошибок покупателя – начинать строить дом, не имея документов на землю. Если на просьбу показать документы, продавец говорит, что документы находятся в регистрирующих органах и на днях оттуда придут – это серьезный повод насторожиться.

Возможно, Вам предложат заплатить всю стоимость по договору купли-продажи сейчас, а документы будут готовы очень скоро. По такой схеме, работают множество мошенников в Украине. И даже если Вам повезет, и Вы построите на купленном участке дом, то ждать документы на землю можно долгие годы. Если же Вы решите подать заявление в Суд, то тут возможно два пути развития событий:

1)      Положительный – документы, не спеша, но все же появляются.

2)      Аферистский - выяснится, что бывшие продавцы к этому поселку не имеют вообще никакого отношения. Это может случиться по разным причинам, например, потому что по тем или иным причинам поменялся собственник. И вот тут новый собственник начинает разбираться с теми, кто уже купил участки. И, как правило, все идет по одной и той же схеме: с них заново собирают деньги. И еще полбеды, когда участки голые, тут все достаточно просто – взял и отнял у людей по суду земельные участки, или собрал с них еще по полцены. Понятно, что кто-то заплатит, кто-то начнет судиться, но гораздо хуже, если новый собственник подождет, пока человек построит там себе дом, чтобы прийти и потребовать за землю уже совсем другую стоимость. Спорить с собственником земли будет очень проблематично, потому что дом построен, естественно, незаконно, так как без документов на участок земли.

Ошибка №3 -  мошенничество с архитектурой.

Когда Вам показывают красивые картинки, обещают, что будет единый архитектурный стиль, то нужно понимать, что эти картинки и продукт, который продается, не могут соответствовать в принципе. Если Вы купите картинку, то реально рискуете, что  Ваш дом мечты будут может в результате выглядеть, как «избушка на курьих ножках», а купленная красивая картинка так навсегда и останется картинкой.

И напоследок, еще раз скажу: господа, будьте максимально осторожны при выборе загородного дома, участка или поселка в котором планируется постройка. Как вы понимаете «Дешевая рыбка – поганая юшка». 


Категории: Процесс покупки
Регион: Киев
Размещено 27 февраля 2014 Просмотров: 1858
Юля Юля
1 балл

Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
ЖК "Новопечерська Вежа", ул. Киквидзе, 41-43
Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Тенденции
22 ноября 2017, 16:33 , комментариев: 10
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Світло-Парк. Цікавий ЖК, хоч місце наразі і не найкраще.
Киев. Новострои \ Здания
24 апреля 2020, 19:50 , комментариев: 62
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Компактный домик для дачи площадью всего 13,9 кв. метров
Тенденции
11 марта 2016, 15:22 , комментариев: 5