Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Квартира не продается или какие ошибки приводят к зависанию объекта

Квартира не продается или какие ошибки приводят к зависанию объекта

«Квартира в одном из лучших районов, состояние хорошее, работают риелторы,  мы и сами размещаем объявления.  Год прошел, а продать никак не можем.  По соседству недавно продали гораздо хуже квартиру, а нашу как будто сглазили», - рассказывает моя знакомая.

В чем же основная причина зависания объекта, ведь продажа квартиры, по мнению многих собственников, дело нехитрое. Разместил объявление о продаже, и сиди принимай звонки от покупателей.

На самом деле процесс продажи гораздо сложнее, он не происходит сам по себе.    Этим процессом можно и нужно управлять!  И если соблюдать ряд правил, результат не заставит себя ждать.

4 правила, которыми нельзя пренебрегать

риелтор.jpg

  • Первое и основное правило для продавца - продажей квартиры должен заниматься только один профессиональный агент.  


«Пусть продают все, чем больше риелторов будет продавать, тем быстрее продастся»  - это суждение изначально неверное. У вас должен быть один риэлтор, с которым подписывается эксклюзивный договор.  Как найти профессионального агента, и по каким критериям его выбрать, можно почитать здесь.



ceny.jpg

  • Неправильная цена.  


Выходить на рынок нужно с изначально правильной ценой. «Хотелки» всегда ведут к зависанию объекта. Покупка недвижимости это не спонтанное решение, а продуманный шаг, и прежде чем его сделать, покупатель мониторит рынок и изучает цены. Завышенная цена, по мнению специалистов по недвижимости, это основной камень преткновения, почему квартира долго не может продаться. 



chel.jpg

  • Где искать потенциального покупателя.  

Размещение объявления на специализированных сайтах – это только половина возможных покупателей.  Профессиональный агент  для рекламы объектов должен использовать три канала поиска покупателей:  

Активная реклама. Объявление о продаже размещаются на ТОПовых площадках по недвижимости, в специализированных печатных изданиях, соц.сетях;

Соседи. Часто, потенциальный покупатель – это ваш сосед, которому уж очень нужна квартира рядом. Агент по недвижимости, в первую очередь, должен проработать ваш микрорайон. 

Помощь друга. Этот канал подразумевает привлечение коллег  к продаже объекта. По такому принципу работают все профессиональные риэлторы.
 

Читайте также: Выбираем нужный вектор движения. Преимущества МЛС

человечки.png

  • Презентация объекта.

Предпродажная подготовка – важный момент, которым нельзя пренебрегать. Перед показом объекта нужно не просто сделать уборку в квартире и спрятать все личные вещи владельцев, но и, по возможности, небольшой ремонт (подкрасить стены, двери, починить кран или сливной бачок, прикрутить отвисшие дверцы на тумбочках, шкафах).Такие, казалось бы, мелочи, могут оттолкнуть потенциальных покупателей.

Прислушавшись к этим правилам, вероятность того, что квартира продастся быстро, возрастает в разы.

P.S.  Будет очень интересно почитать, как вы продавали квартиру. Делитесь своим опытом в комментариях, может ваши советы пригодятся, и помогут в продажах.  



Категории: Подготовка к продаже Поиск агента для продажи Процесс продажи
Регион:
Размещено 22 апреля 2016 Просмотров: 8437
Комментарии (2)


какая фигня

Олег 29.04.2016
0 баллов 0 0 Ответить

МОШЕННИЦА АЛИНА ЮНГЕ ( АЛІНА ЮНГЭ) менеджер по работе с недвижимостью  ее номера 380682423488 и 380732423488. Будьте аккуратны! НЕ имейте с ней дела, а если имеете - ждите сюрпризов!
Доброго времени всем! Столкнулся вот с такой аферой. Покупая жилье в "новострое" смарт хауз, по адресу Машиностроительная39 (41) менеджер из отдела продаж слил мой номер своему посреднику- Алине Юнгэ, так она перехватывает клиентов и так началось наше знакомство. Мне было предложено полное ведение дел, со сдачей аренды моей квартиры, меня вообще ничего не должно беспокоить с ее слов- звучит как бы неплохо. За 10% от аренды, она занимается всем и несет ответственность за все, что происходит с квартирой. Первые пол года Алина Юнге или Alina Junge так это и было, весьма заботливо она присылала мне все документы жильцов, договор,квитанции об оплате коммунальных... а потом пошло поехало, задержки оплаты, нужно звонить дергать, она говорить не хочет, но хоть переписываеться, на просьбы прислать документы жильцов новых - мороз, квитанций нет, ну ладно -профи. Доходит дело до конца второго полугодия и она закидывает мне, что мол в квартире диван сломался. Ок, я поручаю проверить его и если он не подлежит ремонту(полностью доверяя ей) только в том случае покупать кровать, которая 2 частями высчитывается из моих арендных а это в сумме (6400). 2 месяца вычетов и ура мне приходит сообщение , что кровать куплена. Но только чеки , ну никак не может сфотографировать ... все занята и занята. Ок. Но ни чеков ни денег, и более того никак трубку не возьмет. Как только я начинаю нервничать она успокаивает " мол извините не могла, уезжала и т.д." чую  пора ехать и смотреть самому. Приезжаю и что я вижу - один из замков сменен. Пишу ей, чтоб та объяснилась- мороз. Посредник ее или подельник не могу утверждать, тут пишет мне, что мол замок сменен еще пол года назад " жилец сломал внутри ключ" может быть , но в данном случае вздор. Жду 2 часа, может кто то появится в квартире.... нет. Да и стоит заметить, что мне по вайберу было прислано что свет отключен в квартире, как оказалось 2 месяца никто вообще ичего не оплачивал. Вскрываем квартиру и тут самое интересное: вонь как будто кто-то здох, стены как специально испачканы жиром, стиралка полна грязных трусов и носков и закрыта, холодильник зацвел и завонялся, подоконник сломан, посуда украдена. И самое интересное - кровати никакой и нет!!!! Жилец был сириец, который съехал, почти месяц как, перед этим включив все электроприборы и выехал. Не отключили бы свет , не ясно что было бы. 
Звоню ей игнор, пишу что к чему и вуаля ответ. Мол я ни за что отвественности не несу не я снимаю, я вообще сбоку. Вот такая вот мадам! спрашиваю , а где же кровать? И почему она обманывала? Ответ гениален- я обманывала вас потому что меня обманывал жилец! Все и расстворилась Алина как ни в чем не бывало, а я понес ущерба на 20.000 тыс. грн. ПОДУМАЙТЕ ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЧТО ТО ДОВЕРЯТЬ ЕЙ. ОНА ДЕРЖИТ СЕБЯ ОЧЕНЬ УВЕРЕННО, НО НЕ ВЕДИТЕСЬ- ОНА ТОЧНО ЗНАЕТ КАК ВАС ПОИМЕТЬ. Все фото квартиры, переписки у меня есть, чтоб не думали что это выдуманный пасквиль на честного менеджера.

Андрей 05.04.2019
0 баллов 0 0 Ответить

Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
ЖК "Новопечерська Вежа", ул. Киквидзе, 41-43
Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Тенденции
22 ноября 2017, 16:33 , комментариев: 10
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Світло-Парк. Цікавий ЖК, хоч місце наразі і не найкраще.
Киев. Новострои \ Здания
24 апреля 2020, 19:50 , комментариев: 62
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Компактный домик для дачи площадью всего 13,9 кв. метров
Тенденции
11 марта 2016, 15:22 , комментариев: 5