Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Можно ли приватизировать техэтаж?

Можно ли приватизировать техэтаж?

Можно ли приватизировать техэтаж в многоквартирном жилом доме?

Партнер ЮК "Эйдиком" Алена Воронцова рассказала, что, согласно Закону Украины "О приватизации государственного жилого фонда", владельцы квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, которые передаются в собственность квартиросъемщиков всего дома бесплатно и отдельно приватизации не подлежат. "Таким образом, в соответствии с требованиями законодательства, технические этажи многоквартирного дома пребывают в общей совместной собственности всех его жильцов независимо от того, кто на каком этаже проживает, а также независимо от того, приватизирована квартира или нет", - пояснила г-жа Воронцова. И отчуждение технического этажа не допускается. Но, по ее словам, сдача в пользование, например в аренду, возможна. Для этого нужно получить согласие всех жильцов путем создания объединения совладельцев многоквартирного дома, которое примет на баланс весь жилой комплекс и осуществит правомочия владения, пользования и распоряжения неделимым и общим его имуществом в соответствии с законом и уставом объединения. Впрочем, есть и другое мнение: если техэтаж является долевой собственностью всех совладельцев многоквартирного дома, при полном их согласии, возможно, его удастся приватизировать.

По материалам http://dengi.ua

Категории: Перепланировка и ремонт
Регион:
Размещено 29 июня 2011 Просмотров: 15620
Community manager Community manager
1 балл

Комментарии (1)

Скажите пожалуйста чем грозит незаконный захват технического этажа и объединение его с нижлежащей кавартирой ?

Андрей 30.05.2012
0 баллов 0 0 Ответить

Кримінальна відповідальність за таке порушення не передбачена, проте може настати цивільно-правова або адміністративна відповідальність.
Так, як зазначено у Правилах утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005р № 76 (далі - Правила), і переобладнання, і перепланування, відносяться до поняття реконструкції жилого будинку. В свою чергу, реконструкція, відповідно до п.1 Порядку виконання будівельних робіт, затвердженого постановою КМУ від 13 квітня 2011 р. N 466, є різновидом будівельних робіт. 
Відповідно до п.1.4.1, п.1.4.4, п.1.4.6 Правил, ст.152 Житлового кодексу України, статей 34-39 Закону України від 17.02.2011р № 3038-VI "Про регулювання містобудівної діяльності" право на виконання будівельних робіт, в т.ч. переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, дозволяється лише після  одержання відповідного дозволу відповідно до законодавства.
Також необхідно зазначити, що роботи з реконструкції повинні проводитись відповідно до проекту, розробленого з дотриманням вимог чинних будівельних норм і правил: ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення", ДБН В.2.5-20-2001 "Газопостачання", ДБН А.22-3-97 "Склад, порядок, розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва".
Відповідальність за незаконне переобладнання та перепланування жилого приміщення, відповідно до ст.189 ЖК України, передбачена цивільним та адміністративним законодавством, а також спеціальним Законом України «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності».
Так, відповідно до ст. 150 Кодексу України про адміністративні правопорушення, самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень тягне за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і попередження або накладення штрафу на посадових осіб - від трьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, що складає суму від 51 до 119 грн.
Також, за заподіяння шкоди житловому фонду настає і цивільно-правова відповідальність (ст. 190 ЖК України) у вигляді її відшкодуваня у повному обсязі, що здійснюється  за загальними правилами ст. 1166 ЦК України.
Відповідно до ст. 1192 ЦК України суд за вибором потерпілого може зобов'язати особу, яка завдала шкоди майну, відшкодувати її в натурі або відшкодувати завдані збитки у повному обсязі. Це положення підкріплюється також і ст.376 ЦК України, відповідно до частини 7 якої, у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво.
Крім цього, статтею 2 Закону України від 14 жовтня 1994 року N 208/94-ВР «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності», який викладено у новій редакції Законом України від 22 грудня 2011 року N 4220-VI, передбачено штраф:
-          за виконання будівельних робіт без реєстрації декларації про початок виконання таких робіт, у розмірі від 18 до 90 мінімальних заробітних плат, що складає суму від 19 692,00 грн. до 98 460,00 грн.,
-          за виконання будівельних робіт без отримання дозволу на їх виконання – від 370 (404 780,00 грн.) до 900 (984 600,00 грн.) мінімальних заробітних плат,
-          за експлуатацію або використання об'єктів будівництва, не прийнятих в експлуатацію, - у розмірі від 18 до 900 мінімальних заробітних плат, а саме від 19 692,00 грн. до 98 460,00 грн.;
-          за виконання будівельних робіт з порушенням вимог будівельних норм, державних стандартів і правил або затверджених проектних рішень - у розмірі 45 мінімальних заробітних плат, що складає 49 230,00  грн.
При цьому, притягнення суб'єктів містобудування до відповідальності не звільняє їх від відшкодування заподіяної внаслідок правопорушення шкоди, а штрафи накладаються за кожне вчинене правопорушення окремо.

 

0 0 Ответить

Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
ЖК "Новопечерська Вежа", ул. Киквидзе, 41-43
Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Тенденции
22 ноября 2017, 16:33 , комментариев: 10
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Світло-Парк. Цікавий ЖК, хоч місце наразі і не найкраще.
Киев. Новострои \ Здания
24 апреля 2020, 19:50 , комментариев: 62
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Компактный домик для дачи площадью всего 13,9 кв. метров
Тенденции
11 марта 2016, 15:22 , комментариев: 5