Можно ли приватизировать техэтаж?

Скажите пожалуйста чем грозит незаконный захват технического этажа и объединение его с нижлежащей кавартирой ?

Евгения Котяш 19.06.2012 ответ пользователю Андрей

Кримінальна відповідальність за таке порушення не передбачена, проте може настати цивільно-правова або адміністративна відповідальність.
Так, як зазначено у Правилах утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005р № 76 (далі - Правила), і переобладнання, і перепланування, відносяться до поняття реконструкції жилого будинку. В свою чергу, реконструкція, відповідно до п.1 Порядку виконання будівельних робіт, затвердженого постановою КМУ від 13 квітня 2011 р. N 466, є різновидом будівельних робіт. 
Відповідно до п.1.4.1, п.1.4.4, п.1.4.6 Правил, ст.152 Житлового кодексу України, статей 34-39 Закону України від 17.02.2011р № 3038-VI "Про регулювання містобудівної діяльності" право на виконання будівельних робіт, в т.ч. переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, дозволяється лише після  одержання відповідного дозволу відповідно до законодавства.
Також необхідно зазначити, що роботи з реконструкції повинні проводитись відповідно до проекту, розробленого з дотриманням вимог чинних будівельних норм і правил: ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення", ДБН В.2.5-20-2001 "Газопостачання", ДБН А.22-3-97 "Склад, порядок, розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва".
Відповідальність за незаконне переобладнання та перепланування жилого приміщення, відповідно до ст.189 ЖК України, передбачена цивільним та адміністративним законодавством, а також спеціальним Законом України «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності».
Так, відповідно до ст. 150 Кодексу України про адміністративні правопорушення, самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень тягне за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і попередження або накладення штрафу на посадових осіб - від трьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, що складає суму від 51 до 119 грн.
Також, за заподіяння шкоди житловому фонду настає і цивільно-правова відповідальність (ст. 190 ЖК України) у вигляді її відшкодуваня у повному обсязі, що здійснюється  за загальними правилами ст. 1166 ЦК України.
Відповідно до ст. 1192 ЦК України суд за вибором потерпілого може зобов'язати особу, яка завдала шкоди майну, відшкодувати її в натурі або відшкодувати завдані збитки у повному обсязі. Це положення підкріплюється також і ст.376 ЦК України, відповідно до частини 7 якої, у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво.
Крім цього, статтею 2 Закону України від 14 жовтня 1994 року N 208/94-ВР «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності», який викладено у новій редакції Законом України від 22 грудня 2011 року N 4220-VI, передбачено штраф:
-          за виконання будівельних робіт без реєстрації декларації про початок виконання таких робіт, у розмірі від 18 до 90 мінімальних заробітних плат, що складає суму від 19 692,00 грн. до 98 460,00 грн.,
-          за виконання будівельних робіт без отримання дозволу на їх виконання – від 370 (404 780,00 грн.) до 900 (984 600,00 грн.) мінімальних заробітних плат,
-          за експлуатацію або використання об'єктів будівництва, не прийнятих в експлуатацію, - у розмірі від 18 до 900 мінімальних заробітних плат, а саме від 19 692,00 грн. до 98 460,00 грн.;
-          за виконання будівельних робіт з порушенням вимог будівельних норм, державних стандартів і правил або затверджених проектних рішень - у розмірі 45 мінімальних заробітних плат, що складає 49 230,00  грн.
При цьому, притягнення суб'єктів містобудування до відповідальності не звільняє їх від відшкодування заподіяної внаслідок правопорушення шкоди, а штрафи накладаються за кожне вчинене правопорушення окремо.