Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Обязательна ли при сделках с недвижимостью ее оценка?

Обязательна ли при сделках с недвижимостью ее оценка?

Появилась информация, что при покупке недвижимости нужна оценка квартиры. Кто должен проводить такую оценку? За счет покупателя или продавца она должна проводиться? 


Действительно, статьи 172 и 173 Налогового Кодекса Украины предусматривают, что доход от продажи объектов недвижимого и движимого имущества определяется, исходя из цены договора, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанного органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом. 17 мая 2013 года Минюст своим приказом № 763/23295 привел Порядок совершения нотариальных действий нотариусами в соответствие с нормами Налогового кодекса.


То есть отныне для заключения сделок с недвижимостью нотариус обязан потребовать оценочную стоимость объекта недвижимости и без нее не сможет удостоверить договор купли-продажи. Подобные положения относятся и к удостоверению нотариусом сделок с движимым имуществом. Много вопросов оставляют положения, связанные с определением субъектов оценочной деятельности, которые имеют право проводить оценку. На рынке уже была ситуация, когда всего лишь несколько субъектов имели право осуществлять такую оценку, и ее стоимость была очень высока. Пока до 1 августа могут приниматься отчеты, подготовленные субъектами оценочной деятельности, которые работают по старому порядку оценки, но после этой даты необходимо будет использовать отчеты, подготовленные компаниями, которые получили сертификаты в соответствии с новым порядком, утверждённым постановлением Кабмина от 04.03.2013 № 231. Вышеуказанные изменения приведут к увеличению расходов сторон по договору купли-продажи – вероятнее всего, покупателей, поскольку продавец будет закладывать такие расходы в стоимость предмета договора.

Дмитрий Киселев, старший юрист МЮФ Beiten Burkhardt

Журнал Деньги

Категории: Процесс покупки
Регион:
Размещено 02 июля 2013 Просмотров: 2519
Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
ЖК "Новопечерська Вежа", ул. Киквидзе, 41-43
Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Тенденции
22 ноября 2017, 16:33 , комментариев: 10
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Світло-Парк. Цікавий ЖК, хоч місце наразі і не найкраще.
Киев. Новострои \ Здания
24 апреля 2020, 19:50 , комментариев: 62
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Компактный домик для дачи площадью всего 13,9 кв. метров
Тенденции
11 марта 2016, 15:22 , комментариев: 5