Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Опасна ли покупка квартиры через закладную?

Опасна ли покупка квартиры через закладную?

Насколько законна и безопасна покупка квартиры через закладную?  

Вопрос: Я рассматриваю возможность покупки квартиры на «первичке». Застройщик предлагает покупать через закладную. Подскажите, что это такое и насколько такой способ инвестирования законен и безопасен. С уважением, Сергей.

Ответ: Действительно, после ряда дефолтов по целевым облигациям закладные стали популярными у застройщиков. Государство не контролирует их выдачу и обращение. Вообще, закладные – это ценные бумаги, которые имеют обеспечение в виде строящейся недвижимости, но не предоставляют их владельцу прав на недвижимость. Поэтому покупка жилья через закладные имеет довольно много рисков.

Партнер юридической фирмы «Ильяшев и Партеры» Максим Копейчиков рассказал, что закладная – это ценная бумага, которая удостоверяет право ее собственника получить удовлетворение по основному (долговому) обязательству или, в случае неисполнения, обратить взыскание на предмет ипотеки. «То есть, эмитент закладной (застройщик) может исполнить основное обязательство (вернуть деньги) и не передавать объект недвижимости покупателю, причем такие действия будут правомерными», – сказал г-н Копейчиков. По словам юриста, при росте цен на недвижимость и приобретении закладной на стадии нулевого/начального цикла строительства существует риск того, что застройщик, воспользовавшись деньгами покупателя, не передаст ему квартиру, а просто вернет сумму долга.

Закладные не являются способом инвестирования, поскольку их нет в перечне инвестирования строительства (ЗУ «Об инвестиционной деятельности»). В связи с этим адвокат Международной юридической фирмы Noerr Олег Климчук отметил, что: «Их природу и выпуск нельзя в полной мере определить как способ финансирования объекта жилищного строительства, даже если возможность выпуска закладной определена Законом Украины «Об ипотеке». Г-н Климчук также рассказал, что продолжение использования застройщиками закладных в рамках продажи строящейся недвижимости может заинтересовать правоохранительные органы по двум статьям Криминального кодекса Украины: ст. 190 «Мошенничество» и ст. 212 «Уклонение от уплаты налогов, сборов (обязательных платежей)».

То есть, лучше поискать застройщика, который использует другие способы продажи.

По материалам http://dengi.ua

Категории: Оформление сделки Покупка первички
Регион:
Размещено 29 июня 2011 Просмотров: 8967
Community manager Community manager
1 балл

Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
ЖК "Новопечерська Вежа", ул. Киквидзе, 41-43
Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Тенденции
22 ноября 2017, 16:33 , комментариев: 10
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Світло-Парк. Цікавий ЖК, хоч місце наразі і не найкраще.
Киев. Новострои \ Здания
24 апреля 2020, 19:50 , комментариев: 62
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Компактный домик для дачи площадью всего 13,9 кв. метров
Тенденции
11 марта 2016, 15:22 , комментариев: 5