Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Прогноз девелоперов. Что ждет рынок недвижимости в 2020 году?

Прогноз девелоперов. Что ждет рынок недвижимости в 2020 году?

Уходящий год немного «покачал» рынок недвижимости. Политические и экономические факторы повлияли на рынок в целом. Покупатели заняли выжидающую позицию, при этом застройщики не останавливались,  и продолжали активно пополнять рынок все новыми и новыми проектами.  

Редакция портала Address.ua, в канун нового года, решила поинтересоваться у столичных девелоперов, что было важного в уходящем году, и чего стоит ожидать от 2020 года.
 

- На мой взгляд, 2020 год будет не менее интересен настоящего. Подводя итоги уходящего 2019-го, можно с уверенностью сказать, что он был не только увлекательным, но и сложно предсказуемым, - рассказывает Олеся Перчак, заместитель директора по коммерческим вопросам Инвестиционно-строительной компании «ОБРИЙ».

- Сегодня мы наблюдаем высокую конкуренцию на рынке. И в первую очередь, она обусловлена достаточно высоким уровнем требований и ожиданий со стороны покупателей. Это хороший стимул для развития.


У застройщиков есть интерес к предоставлению рынку новых, совершенно других по качеству проектов с концептуально новыми архитектурными решениями и подходами к организации публичного пространства, инфраструктуры, зданий.


Вначале года, прогнозируя определенные изменения, вряд ли мы могли до конца осознавать в каком векторе будут развиваться события в стране. Сегодня же можно констатировать - политические эпизоды оказали-таки влияние на рынок недвижимости в целом. Отмечу, они не коснулись ценовой политики, однако способствовали формированию отложенного спроса и некоторого смещения сезонности.


Но, не смотря на непростой 19-й с точки зрения политических и экономических событий, рынок недвижимости, в целом, показывает и будет показывать позитивную динамику развития. Только из известных нам проектов, ожидаем старта продаж около 9 объектов в первой половине 20-го. Их строительство уже началось.


Судя по наметившейся тенденции изменения валютного курса - также непредсказуемого фактора как для застройщиков, так и для покупателей – можно прогнозировать, что на 2020 год окажет существенное влияние именно вопрос, связанный с курсом валют.


Вторым макроэкономическим показателем является возможная отмена моратория на продажу земли. И вероятность того, что это автоматически повлечет за собой изменение стоимости гривны по отношению к доллару, существует.    


Поэтому, если говорить о наступающем 2020-ом, а именно, о первом его полугодии - для рынка недвижимости будет характерно некое замирание и формирование отложенного спроса.
В тоже время, не стоит ожидать радикальных изменений в цене по рынку в целом. Возможны лишь точечные изменения в сторону повышения на объектах, которые находятся на финальном этапе реализации в зависимости от стадии строительства и степени спроса.


- Олеся,  а что будет с ценами на первичном рынке недвижимости в 2020 году?

- Что касается ипотеки, пока мы не видим каких-либо программ, особых предложений, которые бы существенно изменили статус этого вопроса. Объем сделок, которые происходят на первичном рынке при помощи ипотеки, не превышает 5%. Вероятней всего, этот процент сохраниться и на 2020 год.

Цена же квадратного метра напрямую зависит от валютного курса. Сейчас делать какие-либо прогнозы в этом направлении, учитывая тенденции валютного курса уходящего года, сложно.

Отмечу, что при возвращении курса до уровня 27 – 28 грн. за доллар, можно предполагать, что цена в гривне за год вырастет на 7-10%.

 

- Как видим по результату 2019года, государство на законодательном уровне активно взялось за рынок недвижимости.  Как изменения в законодательстве повлияют на рынок в 2020 году?

- В 2020 году рынок недвижимости не ощутит особого влияния изменений в законодательстве. Особенно это касается тех проектов, которые уже реализуются или приступают к реализации. Изменения ГСН (строительных норм) и внедрение единой электронной системы будут ощутимы с 2021 года и коснуться объектов, представленных к реализации.

Чего не скажешь, например, об «отмене обязательного паевого взноса. В 2020 году, в переходный период, застройщики не смогут компенсировать свои расходы на обустройство инженерных систем путем передачи их городу в счет долевого участия. Согласно принятому Закону, долевое участие уплачивается исключительно денежными средствами до принятия соответствующего объекта строительства в эксплуатацию. По сути, компании, которые планировали сдавать объекты в следующем году, понесут двойную нагрузку, что может отразиться на стоимости квадратного метра для конечного потребителя.


- Олеся, если коротко, что ждет рынок недвижимости в 2020 году.

- Резюмируя, отмечу, что интерес к объектам рынка недвижимости не спадает и не спадет. В 2020-ом недвижимость по-прежнему будет оставаться одним из инвестиционно-привлекательных направлений. Альтернативы пока не существует.

397661.jpeg
-----
Хотите первыми узнавать новости недвижимости? Подписывайтесь на каналы Address в Telegram, Facebook, Twitter, Instagram.

Категории: Инвестирование Новострои \ Здания Покупка первички Состояние рынка продажи Тенденции
Регион: Киев
Размещено 17 декабря 2019 Просмотров: 14304
Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
ЖК "Новопечерська Вежа", ул. Киквидзе, 41-43
Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Тенденции
22 ноября 2017, 16:33 , комментариев: 10
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Світло-Парк. Цікавий ЖК, хоч місце наразі і не найкраще.
Киев. Новострои \ Здания
24 апреля 2020, 19:50 , комментариев: 62
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Компактный домик для дачи площадью всего 13,9 кв. метров
Тенденции
11 марта 2016, 15:22 , комментариев: 5