Эксперты
Александр Александр
11 баллов
Михаил Михаил
8 баллов
Дмитрий Дмитрий
8 баллов
Светлана Артюхова Светлана Артюхова
7 баллов
Юрий Юрий
6 баллов




Как поменять старую квартиру на новую?

Добрый день! Что делать, если старая квартира тебя давно не устраивает, а на новую денег нет? Я слышал о такой схеме как трейд-ин. Такую услугу сегодня предлагают некоторые компании. Стоит-ли верить этому всему? 


Категории: Особенности обмена Поиск агента по обмену
Регион:
Статус: Закрыт
Размещено 09 марта 2016 Просмотров: 1872
Нестор Нестор
0 баллов

Остальные советы (12)

Схема была заимствована рынком жилья у рынка автомобильного. Но в сфере недвижимости она  видоизменилась, приспосабливаясь к потребностям покупателей и продавцов квадратных метров. Трейд-ин – это когда компания (как правило, застройщик, иногда – агентство недвижимости) выкупает у клиента квартиру на собственные средства. При этом оценивают вторичное жилье обычно на 10-30% дешевле его рыночной стоимости. Застройщик становится собственником квартиры и потом уже реализует ее самостоятельно. А клиент взамен сразу же приобретает жилье в новостройке. Правда, если денег, вырученных за вторичку, не хватит, чтобы покрыть стоимость квартиры в новом доме, то недостающую сумму придется доплатить.

Владислав 10.03.2016
0 баллов

Подобная система пока приживается плохо. Застройщику невыгодно выкупать вторичные квартиры и брать тем самым к себе на баланс еще один объект . Ему бы свой проект реализовать, не говоря  о дополнительных обременениях.

Анна 10.03.2016
0 баллов

На нашем рынке чаще пользуются так называемой системой взаимозачета. Суть заключается в том, что клиент через одну компанию реализует свое жилье на вторичном рынке по адекватной стоимости, а на полученные деньги приобретает квартиру в новостройке

Галина 10.03.2016
0 баллов

Схемы отличаются, в первую очередь, скоростью сделки. В первом случае обмен происходит в самые короткие сроки, во втором – придется подождать, пока найдется покупатель, зато вторичку можно продать по нормальной рыночной цене, без дисконта.

Георгий 10.03.2016
0 баллов

Под трейд-ином понимают сделку, связанную именно с покупкой новостройки. При этом клиент,  выставляя свою старую квартиру на продажу,  уже точно знает, какой объект он хочет купить, и этот объект для него бронируют. 

Захар 10.03.2016
0 баллов

Кроме того, сначала полностью проходит сделка купли-продажи квартиры клиента, а позже – оплата прав на новостройку (тогда как при общепринятой альтернативной сделке продажа старой и покупка новой  квартиры происходят одновременно). Заключение договора долевого участия возможно в период государственной регистрации сделки со старой квартирой.

Юлия 10.03.2016
0 баллов

Данная схема подойдет покупателям, у которых нет возможности взять ипотечный кредит для покупки новой квартиры, но есть какие-то накопления и «старая» недвижимость. Трейд-ин для них является реальным инструментом для улучшения жилищных условий.

Филипп 10.03.2016
0 баллов

В принципе, по системе взаимозачета можно реализовать любую недвижимость – будь то квартира, загородный дом или земельный участок. Но о побочных  эффектах таких сделок тоже надо иметь представление.   

Валерий 10.03.2016
0 баллов

Если говорить о схеме трейд-ин в чистом виде (то есть с выкупом старой квартиры  компанией), то существенным ее недостатком является занижение цены  на вторичку. За нее дают обычно не выше 70% от рыночной стоимости

Людмила 10.03.2016
0 баллов

Еще один важный момент – участие в сделке несовершеннолетних. Если в числе собственников старой квартиры есть дети, то органы опеки и попечительства могут не дать разрешения на продажу.

Оксана 10.03.2016
0 баллов


Вопрос закрыт, добавление советов прекращено
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
ЖК "Новопечерська Вежа", ул. Киквидзе, 41-43
Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Тенденции
22 ноября 2017, 16:33 , комментариев: 10
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Ужасы ЖК Standard One на Выставочном центре
Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Отзывы о застройщиках, Другое
01 ноября 2017, 11:23 , комментариев: 51
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Компактный домик для дачи площадью всего 13,9 кв. метров
Тенденции
11 марта 2016, 15:22 , комментариев: 5
Вход  или регистрация Разместить объявление