Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Как продать дом, если в нем прописан "левый" жилец?

Уважаемые специалисты! Подскажите, возможно ли продать частный дом, если в нем прописан жилец, который там не проживает уже более 10 лет и его местоположение не известно? Что для этого нужно сделать?

Категории: Процесс продажи
Регион: Запорожская область
Статус: Закрыт
Размещено 03 мая 2014 Просмотров: 2704
Алина Алина
0 баллов

Лучший совет

Легитимной схемы для продажи недвижимости с «живой душой» - нет. Посему необходимо выписывать. Есть несколько вариантов:            

1)      Выписать человека через суд, подав соответствующее исковое заявление (готовьте соседей в качестве свидетелей);

2)      Найти человека, пусть выпишется сам;

3)      Не исключена возможность, что прописанный человек мог сам, сняться с регистрации и не предупредить при этом паспортиста по месту прописки. Т.к. сейчас можно сняться с места регистрации непосредственно у паспортиста по новому месту жительства (ранее снимались с регистрации именно в том месте, где прописаны). Все «движения» людей, так или иначе, фиксируются в Государственной миграционной службе (по крайней мере с 2011 года – точно) и ее территориальных подразделениях (далее - ГМС). Посему, если есть шанс того, что человек уже прописан в другом месте – есть резон идти на поклон к начальнику ГМС и просить у него (за умеренную «благодарность») подымать архив и предоставить заверенную копию документа, на основании которого человек сменил прописку. Потом с этим документом идти к паспортисту – пусть вносит изменения в карточку и выдает чистую форму-3.

Не стоит сразу отбрасывать второй вариант, поскольку суд – займет не малое количество средств (в т.ч. времени).

Точно так же, не советовал бы идти в ГМС без четкого понимания, что человек уже прописан в другом месте (о чем может свидетельствовать копия его паспорта, к примеру), так как ГМС имеет все основания что бы отказать Вам в предоставлении информации о лице без его согласия. При наличии копии паспорта Вы de-facto будете лишь просить подтвердить установленный юридический факт.

Удачи! 

Александр Александр
11 баллов
Полезный совет

да, достаточно 2-3-х свидетельских показаний соседей, что гражданин уже более полугода не проживает по данному адресу и по соответствующему решению суда его можно снять с регистрации (выписать).

"Александр-N" "Александр-N"
2 баллов
Полезный совет

Действительно, показаний соседей зачастую достаточно, чтоб выписать человека и продать недвижимость. Но мой совет - не занимайтесь решением данного вопроса самостоятельно. Заручитесь поддержкой профессионала.

Сергей
1 баллов
Остальные советы (4)

Ранее сталкивалась с подобной ситуацией, но речь тогда шла о продаже квартиры. Помню, что тогда нужно было собрать подписи у соседей как доказательство, что данная особа там давно не проживает.

Инна Инна 03.05.2014
0 баллов

да, достаточно 2-3-х свидетельских показаний соседей, что гражданин уже более полугода не проживает по данному адресу и по соответствующему решению суда его можно снять с регистрации (выписать).

"Александр-N" "Александр-N" 03.05.2014
2 балла

Действительно, показаний соседей зачастую достаточно, чтоб выписать человека и продать недвижимость. Но мой совет - не занимайтесь решением данного вопроса самостоятельно. Заручитесь поддержкой профессионала.

Сергей 04.05.2014
1 балл

Легитимной схемы для продажи недвижимости с «живой душой» - нет. Посему необходимо выписывать. Есть несколько вариантов:            

1)      Выписать человека через суд, подав соответствующее исковое заявление (готовьте соседей в качестве свидетелей);

2)      Найти человека, пусть выпишется сам;

3)      Не исключена возможность, что прописанный человек мог сам, сняться с регистрации и не предупредить при этом паспортиста по месту прописки. Т.к. сейчас можно сняться с места регистрации непосредственно у паспортиста по новому месту жительства (ранее снимались с регистрации именно в том месте, где прописаны). Все «движения» людей, так или иначе, фиксируются в Государственной миграционной службе (по крайней мере с 2011 года – точно) и ее территориальных подразделениях (далее - ГМС). Посему, если есть шанс того, что человек уже прописан в другом месте – есть резон идти на поклон к начальнику ГМС и просить у него (за умеренную «благодарность») подымать архив и предоставить заверенную копию документа, на основании которого человек сменил прописку. Потом с этим документом идти к паспортисту – пусть вносит изменения в карточку и выдает чистую форму-3.

Не стоит сразу отбрасывать второй вариант, поскольку суд – займет не малое количество средств (в т.ч. времени).

Точно так же, не советовал бы идти в ГМС без четкого понимания, что человек уже прописан в другом месте (о чем может свидетельствовать копия его паспорта, к примеру), так как ГМС имеет все основания что бы отказать Вам в предоставлении информации о лице без его согласия. При наличии копии паспорта Вы de-facto будете лишь просить подтвердить установленный юридический факт.

Удачи! 

Александр Александр 13.05.2014
11 баллов


Вопрос закрыт, добавление советов прекращено
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
ЖК "Новопечерська Вежа", ул. Киквидзе, 41-43
Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Тенденции
22 ноября 2017, 16:33 , комментариев: 10
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Світло-Парк. Цікавий ЖК, хоч місце наразі і не найкраще.
Киев. Новострои \ Здания
24 апреля 2020, 19:50 , комментариев: 62
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Компактный домик для дачи площадью всего 13,9 кв. метров
Тенденции
11 марта 2016, 15:22 , комментариев: 5