Как продать дом, если в нем прописан "левый" жилец?

Легитимной схемы для продажи недвижимости с «живой душой» - нет. Посему необходимо выписывать. Есть несколько вариантов:            

1)      Выписать человека через суд, подав соответствующее исковое заявление (готовьте соседей в качестве свидетелей);

2)      Найти человека, пусть выпишется сам;

3)      Не исключена возможность, что прописанный человек мог сам, сняться с регистрации и не предупредить при этом паспортиста по месту прописки. Т.к. сейчас можно сняться с места регистрации непосредственно у паспортиста по новому месту жительства (ранее снимались с регистрации именно в том месте, где прописаны). Все «движения» людей, так или иначе, фиксируются в Государственной миграционной службе (по крайней мере с 2011 года – точно) и ее территориальных подразделениях (далее - ГМС). Посему, если есть шанс того, что человек уже прописан в другом месте – есть резон идти на поклон к начальнику ГМС и просить у него (за умеренную «благодарность») подымать архив и предоставить заверенную копию документа, на основании которого человек сменил прописку. Потом с этим документом идти к паспортисту – пусть вносит изменения в карточку и выдает чистую форму-3.

Не стоит сразу отбрасывать второй вариант, поскольку суд – займет не малое количество средств (в т.ч. времени).

Точно так же, не советовал бы идти в ГМС без четкого понимания, что человек уже прописан в другом месте (о чем может свидетельствовать копия его паспорта, к примеру), так как ГМС имеет все основания что бы отказать Вам в предоставлении информации о лице без его согласия. При наличии копии паспорта Вы de-facto будете лишь просить подтвердить установленный юридический факт.

Удачи! 

Александр
11 баллов

да, достаточно 2-3-х свидетельских показаний соседей, что гражданин уже более полугода не проживает по данному адресу и по соответствующему решению суда его можно снять с регистрации (выписать).

"Александр-N"
2 баллов

Действительно, показаний соседей зачастую достаточно, чтоб выписать человека и продать недвижимость. Но мой совет - не занимайтесь решением данного вопроса самостоятельно. Заручитесь поддержкой профессионала.

Ранее сталкивалась с подобной ситуацией, но речь тогда шла о продаже квартиры. Помню, что тогда нужно было собрать подписи у соседей как доказательство, что данная особа там давно не проживает.

Инна 03.05.2014
0 баллов

да, достаточно 2-3-х свидетельских показаний соседей, что гражданин уже более полугода не проживает по данному адресу и по соответствующему решению суда его можно снять с регистрации (выписать).

"Александр-N" 03.05.2014
2 балла

Действительно, показаний соседей зачастую достаточно, чтоб выписать человека и продать недвижимость. Но мой совет - не занимайтесь решением данного вопроса самостоятельно. Заручитесь поддержкой профессионала.

Легитимной схемы для продажи недвижимости с «живой душой» - нет. Посему необходимо выписывать. Есть несколько вариантов:            

1)      Выписать человека через суд, подав соответствующее исковое заявление (готовьте соседей в качестве свидетелей);

2)      Найти человека, пусть выпишется сам;

3)      Не исключена возможность, что прописанный человек мог сам, сняться с регистрации и не предупредить при этом паспортиста по месту прописки. Т.к. сейчас можно сняться с места регистрации непосредственно у паспортиста по новому месту жительства (ранее снимались с регистрации именно в том месте, где прописаны). Все «движения» людей, так или иначе, фиксируются в Государственной миграционной службе (по крайней мере с 2011 года – точно) и ее территориальных подразделениях (далее - ГМС). Посему, если есть шанс того, что человек уже прописан в другом месте – есть резон идти на поклон к начальнику ГМС и просить у него (за умеренную «благодарность») подымать архив и предоставить заверенную копию документа, на основании которого человек сменил прописку. Потом с этим документом идти к паспортисту – пусть вносит изменения в карточку и выдает чистую форму-3.

Не стоит сразу отбрасывать второй вариант, поскольку суд – займет не малое количество средств (в т.ч. времени).

Точно так же, не советовал бы идти в ГМС без четкого понимания, что человек уже прописан в другом месте (о чем может свидетельствовать копия его паспорта, к примеру), так как ГМС имеет все основания что бы отказать Вам в предоставлении информации о лице без его согласия. При наличии копии паспорта Вы de-facto будете лишь просить подтвердить установленный юридический факт.

Удачи! 

Александр 13.05.2014
11 баллов