Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Как удостовериться в подлинности документов при покупке квартиры?

Возможно, мой вопрос прозвучит смешно для людей, которые здесь ведут общение, но мне он сейчас не дает покоя. Подскажите, как преобретая квартиру убедится, что продавец квартиры собрал все документы добросовестно, не давая взяток и ничего не подделывая?

Категории: Оформление сделки Процесс покупки
Регион: Киев
Статус: Закрыт
Размещено 09 июля 2014 Просмотров: 2253
Андрей Андрей
0 баллов

Лучший совет

Андрей, здравствуйте.
Безусловно, если есть желание убедиться в "чистоте" документов по объекту, то без квалифицированной помощи это будет сделать сложно.
Как самый простой вариант: если Вами выбран объект на вторичном рынке недвижимости, то перед сделкой документы (право собственности, наличие запретов, ипотек) проверит нотариус. Таким образом, главный совет - это обратится к знакомому нотариусу (или по рекомендации) и у него же оформлять сделку. Также, покупатель может подстраховаться по справкам от коммунальных и обслуживающих организаций, запросив у продавца платежки за последниее полугодие (из них будет ясно, есть ли за квартирой на самом деле долг и сколько человек прописано), посмотреть паспорта продавца и членов его семьи на предмет прописки. Хотя повторюсь, если какие-либо из документов вызывают хоть малейшие сомнения, лучше обратиться за профессиональной помощью, т.к. всех возможных "боков" не предумотришь и не опишешь, существует масса махинаций.
Что касается первичного рынка недвижимости, то тут поле для деятельности аферистов еще больше - ведь право собственности зачастую на объект еще не возникло (и даже хорошо знакомый нотариус ничего проверить по объекту не сможет). Тут определенно лучше сразу обращаться к юристам, которые специализируются на сделках с недвижимостью, т.к. кол-во проверяемых документов несравнимо больше (разрешительная документация, документы на землю, документы по застройщику и генподрядчику, наличие информации о них и о строящемся объекте в государственных реестрах и т.д.). Тоже касается и возможных схем оформления -  их более десятка и у каждой есть свои плюсы и минусы.
С ув., Евгения

Евгения Котяш, юрист ARPA REAL ESTATE
Полезный совет

Совершенно верно! Ни в коем случае не занимайтесь процессом покупки самостоятельно, если вы не профессионал. Мошенников сейчас довольно много и распознать "липу" может далеко не каждый. Обратитесь в агентство недвижимости, либо к частному риэлтору. Этим вы перестрахуетесь и сведете к минимуму все риски пополнить ряды обманутых покупателей.

Ярослав Степанович
Полезный совет

Обратитесь в юр.консультацию непосредственно перед совершением сделки, за неделю к примеру. Пусть проверят подленность документов, дадут соответствующие запросы. Это не столь затратно по сравнению с потерей имущества.

Виктория Сергеевна
Остальные советы (5)

Не занимайтесь самодеятельностью и доверьтесь профессионалам.

Инга 09.07.2014
0 баллов

Совершенно верно! Ни в коем случае не занимайтесь процессом покупки самостоятельно, если вы не профессионал. Мошенников сейчас довольно много и распознать "липу" может далеко не каждый. Обратитесь в агентство недвижимости, либо к частному риэлтору. Этим вы перестрахуетесь и сведете к минимуму все риски пополнить ряды обманутых покупателей.

Ярослав Степанович 09.07.2014
0 баллов

Обратитесь в юр.консультацию непосредственно перед совершением сделки, за неделю к примеру. Пусть проверят подленность документов, дадут соответствующие запросы. Это не столь затратно по сравнению с потерей имущества.

Виктория Сергеевна 10.07.2014
0 баллов

Вы пробовали проверить подленность документов по месту их выдачи?

Надежда 15.07.2014
0 баллов

Андрей, здравствуйте.
Безусловно, если есть желание убедиться в "чистоте" документов по объекту, то без квалифицированной помощи это будет сделать сложно.
Как самый простой вариант: если Вами выбран объект на вторичном рынке недвижимости, то перед сделкой документы (право собственности, наличие запретов, ипотек) проверит нотариус. Таким образом, главный совет - это обратится к знакомому нотариусу (или по рекомендации) и у него же оформлять сделку. Также, покупатель может подстраховаться по справкам от коммунальных и обслуживающих организаций, запросив у продавца платежки за последниее полугодие (из них будет ясно, есть ли за квартирой на самом деле долг и сколько человек прописано), посмотреть паспорта продавца и членов его семьи на предмет прописки. Хотя повторюсь, если какие-либо из документов вызывают хоть малейшие сомнения, лучше обратиться за профессиональной помощью, т.к. всех возможных "боков" не предумотришь и не опишешь, существует масса махинаций.
Что касается первичного рынка недвижимости, то тут поле для деятельности аферистов еще больше - ведь право собственности зачастую на объект еще не возникло (и даже хорошо знакомый нотариус ничего проверить по объекту не сможет). Тут определенно лучше сразу обращаться к юристам, которые специализируются на сделках с недвижимостью, т.к. кол-во проверяемых документов несравнимо больше (разрешительная документация, документы на землю, документы по застройщику и генподрядчику, наличие информации о них и о строящемся объекте в государственных реестрах и т.д.). Тоже касается и возможных схем оформления -  их более десятка и у каждой есть свои плюсы и минусы.
С ув., Евгения

Евгения Котяш, юрист ARPA REAL ESTATE 22.07.2014
0 баллов


Вопрос закрыт, добавление советов прекращено
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
ЖК "Новопечерська Вежа", ул. Киквидзе, 41-43
Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Тенденции
22 ноября 2017, 16:33 , комментариев: 10
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Світло-Парк. Цікавий ЖК, хоч місце наразі і не найкраще.
Киев. Новострои \ Здания
24 апреля 2020, 19:50 , комментариев: 62
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Компактный домик для дачи площадью всего 13,9 кв. метров
Тенденции
11 марта 2016, 15:22 , комментариев: 5