Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Покупка залоговой квартиры: риски и выгода

Добрый день! На сегодняшний день на многих сайтах банков можно увидеть множество разных предложений по продаже залоговых квартир, по очень выгодным ценам. Нужен совет. Стоит-ли верить этому всему? Какие риски существуют при покупке такого жилья? Спасибо!!


Категории: Покупка залогов Процесс покупки
Регион:
Статус: Закрыт
Размещено 19 апреля 2016 Просмотров: 2260
Кристина Кристина
0 баллов

Остальные советы (11)

Покупка залоговой недвижимости, безусловно, может быть очень выгодным вложением средств. Обычно продавцы таких квартир заинтересованы в срочной продаже, поэтому готовы снижать цены. Иногда дисконт на залоговое жилье может составлять 15-20%. Но при этом потенциальные покупатели должны понимать: чем выгоднее кажется покупка залоговой квартиры, тем выше возможные риски. Чем именно рискуют покупатели, зависит от обстоятельств продажи обремененного жилья и схем его реализации.

Алина 20.04.2016
0 баллов

Если продает сам хозяин и проводит через Банк - залогодержатель, рисков не вижу. Как в любой сделке деньги закладываются в ячейку - нал  (либо перечисляются на аккредитивный счет - безнал), Банк контролирует эти средства, так как часть пойдет в погашение долга перед ними (продавец один в ячейку не попадет,  либо средства с аккредитивного счета спишуться в счет погашения кредита) после государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В день подачи документов на регистрацию перехода права собственности к покупателю, Банк со своей стороны представляет Документ (Закладная), который снимает ипотечное обременение. В отведенные сроки  Регистрационная Палата одновременно снимает обременение, регистрирует нового собственника. Схема отработанная Банком и Регистрационной палатой. 


Наиболее выгодно покупать залоговое имущество через аукцион, как показывает практика, ведь изначально банк устанавливает стоимость значительно ниже рыночной. В случае, если лот не реализуется с первого раза, на повторных торгах цена лота еще снижается.

Роман 20.04.2016
0 баллов

Небезопасной можно считать покупку залоговой недвижимости непосредственно у заемщика.

Ольга 20.04.2016
0 баллов

Если продает сам хозяин и проводит через Банк - залогодержатель, рисков не вижу. Как в любой сделке деньги закладываются в ячейку - нал  (либо перечисляются на аккредитивный счет - безнал), Банк контролирует эти средства, так как часть пойдет в погашение долга перед ними (продавец один в ячейку не попадет,  либо средства с аккредитивного счета спишуться в счет погашения кредита) после государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В день подачи документов на регистрацию перехода права собственности к покупателю, Банк со своей стороны представляет Документ (Закладная), который снимает ипотечное обременение. В отведенные сроки  Регистрационная Палата одновременно снимает обременение, регистрирует нового собственника. Схема отработанная Банком и Регистрационной палатой. 


Самое страшное, что может произойти с вами после покупки квартиры у заемщика, — это опротестование сделки в суде. Чаще всего это происходит из-за того, что с продавцом не была подписана расписка об отсутствии претензий или та была неправильно составлена.

Анна 20.04.2016
0 баллов

Наибольшую выгоду удастся получить в случае, если вы смогли подобрать себе квартирный долг с гривневым кредитом, оформленным в то время, когда ставки по ипотеке в нацвалюте находились в рамках 17–19% годовых. Если вы переоформите на себя более дешевый старый заем, то сможете не платить высокие ставки, которые заемщикам предлагают сегодня — 20–25% годовых.

Павел 20.04.2016
0 баллов

сделку по покупке залоговой недвижимости (по какой бы схеме они ни проводилась) должны сопровождать компетентные специалисты – риэлторы либо юристы. Только тогда выгода от покупки останется приятной, а риск судебных тяжб – минимальным.

Игорь 20.04.2016
0 баллов

Намного сложнее и дороже вам обойдется переоформление на себя валютного займа.

Валентина 20.04.2016
0 баллов

При покупке залогового имущества напрямую у банка рекомендую осмотреть имущество, узнать - против продажи заемщик, члены его семьи или же нет. 

Геннадий 20.04.2016
0 баллов

Залоговая квартира интересна покупателю, если ее цена ниже среднерыночной. 

Богдан 20.04.2016
0 баллов

Стоимость залоговой квартиры зависит от того, насколько критична у заемщика ситуация с банком-кредитором. Чем критичнее – тем дешевле. Учитывается сумма общей задолженности с процентами и штрафными санкциями, длительность периода, в течение которого заемщик не платит по кредиту, и др.

Антон 20.04.2016
0 баллов


Вопрос закрыт, добавление советов прекращено
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
ЖК "Новопечерська Вежа", ул. Киквидзе, 41-43
Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Тенденции
22 ноября 2017, 16:33 , комментариев: 10
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Світло-Парк. Цікавий ЖК, хоч місце наразі і не найкраще.
Киев. Новострои \ Здания
24 апреля 2020, 19:50 , комментариев: 62
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Компактный домик для дачи площадью всего 13,9 кв. метров
Тенденции
11 марта 2016, 15:22 , комментариев: 5