Добрый день! На сегодняшний день на многих сайтах банков можно увидеть множество разных предложений по продаже залоговых квартир, по очень выгодным ценам. Нужен совет. Стоит-ли верить этому всему? Какие риски существуют при покупке такого жилья? Спасибо!!
Категории: | Покупка залогов , Процесс покупки |
Регион: | |
Статус: | Закрыт |
Покупка залоговой недвижимости, безусловно, может быть очень выгодным вложением средств. Обычно продавцы таких квартир заинтересованы в срочной продаже, поэтому готовы снижать цены. Иногда дисконт на залоговое жилье может составлять 15-20%. Но при этом потенциальные покупатели должны понимать: чем выгоднее кажется покупка залоговой квартиры, тем выше возможные риски. Чем именно рискуют покупатели, зависит от обстоятельств продажи обремененного жилья и схем его реализации.
0 баллов
Если продает сам хозяин и проводит через Банк - залогодержатель, рисков не вижу. Как в любой сделке деньги закладываются в ячейку - нал (либо перечисляются на аккредитивный счет - безнал), Банк контролирует эти средства, так как часть пойдет в погашение долга перед ними (продавец один в ячейку не попадет, либо средства с аккредитивного счета спишуться в счет погашения кредита) после государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В день подачи документов на регистрацию перехода права собственности к покупателю, Банк со своей стороны представляет Документ (Закладная), который снимает ипотечное обременение. В отведенные сроки Регистрационная Палата одновременно снимает обременение, регистрирует нового собственника. Схема отработанная Банком и Регистрационной палатой.
Наиболее выгодно покупать залоговое имущество через аукцион, как показывает практика, ведь изначально банк устанавливает стоимость значительно ниже рыночной. В случае, если лот не реализуется с первого раза, на повторных торгах цена лота еще снижается.
0 баллов
Небезопасной можно считать покупку залоговой недвижимости непосредственно у заемщика.
0 баллов
Если продает сам хозяин и проводит через Банк - залогодержатель, рисков не вижу. Как в любой сделке деньги закладываются в ячейку - нал (либо перечисляются на аккредитивный счет - безнал), Банк контролирует эти средства, так как часть пойдет в погашение долга перед ними (продавец один в ячейку не попадет, либо средства с аккредитивного счета спишуться в счет погашения кредита) после государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В день подачи документов на регистрацию перехода права собственности к покупателю, Банк со своей стороны представляет Документ (Закладная), который снимает ипотечное обременение. В отведенные сроки Регистрационная Палата одновременно снимает обременение, регистрирует нового собственника. Схема отработанная Банком и Регистрационной палатой.
Самое страшное, что может произойти с вами после покупки квартиры у заемщика, — это опротестование сделки в суде. Чаще всего это происходит из-за того, что с продавцом не была подписана расписка об отсутствии претензий или та была неправильно составлена.
0 баллов
Наибольшую выгоду удастся получить в случае, если вы смогли подобрать себе квартирный долг с гривневым кредитом, оформленным в то время, когда ставки по ипотеке в нацвалюте находились в рамках 17–19% годовых. Если вы переоформите на себя более дешевый старый заем, то сможете не платить высокие ставки, которые заемщикам предлагают сегодня — 20–25% годовых.
0 баллов
сделку по покупке залоговой недвижимости (по какой бы схеме они ни проводилась) должны сопровождать компетентные специалисты – риэлторы либо юристы. Только тогда выгода от покупки останется приятной, а риск судебных тяжб – минимальным.
0 баллов
Намного сложнее и дороже вам обойдется переоформление на себя валютного займа.
0 баллов
При покупке залогового имущества напрямую у банка рекомендую осмотреть имущество, узнать - против продажи заемщик, члены его семьи или же нет.
0 баллов
Залоговая квартира интересна покупателю, если ее цена ниже среднерыночной.
0 баллов
Стоимость залоговой квартиры зависит от того, насколько критична у заемщика ситуация с банком-кредитором. Чем критичнее – тем дешевле. Учитывается сумма общей задолженности с процентами и штрафными санкциями, длительность периода, в течение которого заемщик не платит по кредиту, и др.
0 баллов
Вопрос закрыт, добавление советов прекращено