Добрый день! Прием квартиры у застройщика довольно ответственный момент, поскольку недочеты строителей придется исправлять самому, что может существенно увеличить бюджет ремонта. На что все-таки нужно обращать внимание при приеме квартиры?
Категории: | Процесс покупки |
Регион: | |
Статус: | Закрыт |
Момент, когда Вам предлагают подписать акт приема-передачи и отдать ключи от такой желанной квартиры, которую Вы столько ждали и о которой долго мечтали – очень эмоциональный для большинства покупателей квартир в новостройках. И многие пребывая в этот момент в эйфории не думают о каких то «мелочах» вроде неровных стен, отсутствия розеток или зазоров в окнах, желая поскорее стать полноправным владельцем и жильцом своей квартиры. А зря, ведь после того, как эта эйфория пройдет, за нее придется платить – исправлять все ошибки строителей за собственные деньги. При приеме квартиры от застройщика в первую очередь советую обращать внимание на то, что прописано в договоре и соответствует ли перечень выполненных работ договорным условиям. Например, если в договоре указано, что квартира будет без отделки, то инвестор не может требовать стяжки пола и штукатурки стен от застройщика. Однако если в договоре сказано, что балкон будет остеклен, а реального остекления нет, то, нужно требовать от застройщика проведения работ.
0 баллов
В любом инвестиционном договоре, который подписывает покупатель и застройщик, есть раздел, в котором перечислен объем обещестроительных работ и комплектация квартиры. Именно этот пункт является отправной точкой при приеме-передаче квартиры в новостройке. Поэтому при подписании акта, договор лучше иметь при себе и в случае возникновения спорных вопросов, сверять фактическую комплектацию квартиры с тем, что указано в документе
0 баллов
Обычно на время подписания акта, квартира должна быть замерена сотрудниками БТИ и в случае если общая площадь жилья оказалась меньше или больше той, которая указана в договоре, застройщику или покупателю придется доплачивать или возвращать деньги за «лишние» или «недостающие» квадратные метры.
0 баллов
Важным моментом является то что, еще на этапе подписания договора нужно проследить, чтобы в нем была указана цена, по который вы будете платить за «лишние» квадратные метры. Поскольку вы можете думать, что будете платить по той же ставке, что и при покупке квартиры, а застройщик может потребовать оплату по актуальной на данный момент цене.
0 баллов
Подписывая акт приема-передачи квартиры, стоит обратить особое внимание на такие участки и составляющие квартиры: Окна. Важно посмотреть, какого они качества, размера и нет ли повреждений на стеклах, плотно ли закрываются, нет ли сквозняка. Для этого нужно засунуть лист бумаги и закрыть окно, затем потянуть лист и если бумагу не удалось вытащить, значит – окна установлены правильно. Коммуникации. По квартире должна быть проведена электропроводка, установлены розетки. При этом розетки должны быть на одном уровне и плотно вкручены в стену. Желательно взять с собой любой электроприбор и проверить исправность розеток включив его. Необходимо посмотреть, нет ли ржавчины и трещин на водопроводных трубах, не течет ли вода. При приеме квартиры уже все коммуникации должны быть подведены. Также на полу в санузле должна быть гидроизоляция. Отопление. Особое внимание нужно уделить системе отопления – должны быть установлены батареи, регуляторы температуры должны работать. Вентиляция. Система вентиляции в кухне и санузлах должна работать. Чтобы проверить ее исправность стоит поднести зажигалку с пламенем к вентиляционному отверстию. Если огонь «засосет» внутрь вентиляционного отверстия, значит – система работает. Стены и пол. Стены и пол должны хотя бы визуально выглядеть ровными. Иначе, чтобы выровнять стены при ремонте придется заплатить большие деньги. Отделка стен должна быть без сколов и «вздутостей». Швы. Швы между плитами должны быть ровными и тщательно заделаны, иначе в отверстиях может появиться грибок или плесень.
0 баллов
Если выявлены дефекты строительства или же комплектация квартиры не соответствуют условиям договора, покупатель вправе требовать устранения недоделок. Застройщик обязан устранить те недочеты, которые явно не соответствуют указанным параметрам в договоре с инвестором. Где-то речь идет об отсутствии в квартире межкомнатных дверей и стяжки пола, а где-то – о повреждениях стен или окон. Акт приема-передачи квартиры не должен подписываться ранее, чем будут устранены дефекты.
0 баллов
Обычно пишется заявление на главного прораба или другое ответственное лицо с просьбой устранить недоделки в квартире с подробным перечнем того, что не устраивает. Заявление должны принять и выдать на руки копию. Также обязаны сообщить сроки, в течение которых недочеты исправят. Только после того, как ликвидируют, то, что не устраивает можно подписывать акт приема-передачи квартиры. В ином случае, после подписания акта, доказать, что недостатки и строительный брак – это дело рук строителей очень сложно. Застройщик может в последствие настаивать на том, что инвестор на момент подписания акта претензий к компании не предъявлял, а проблемы в квартире – это следствие действий самого покупателя после передачи объекта
0 баллов
Когда мы пришли подписывать акт приема-передачи, в квартире не была установлена электроплита, которая должна была быть согласно договору. Нам сказали, что ее обязательно установят, также было разбито окно. Представитель застройщика настоял, чтобы мы подписали акт, и пообещал исправить недочеты в ближайшее время. В итоге нам пришлось несколько месяцев добиваться того, чтобы обещанное было выполнено. Поэтому рекомендую – ни в коем случае не подписывать акт приема-передачи квартиры пока условия договора не будут выполнены, иначе вы потратите массу времени и нервов на то, чтобы все-таки добиться от застройщика исправления того, что вас не устраивает
0 баллов
Вопрос закрыт, добавление советов прекращено