Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Рыночная стоимость 1 комнатной квартиры в новострое

Добрый день!
Хочу продать свою 1-ком квартиру в новостройке, ЖК Відпочинок.

Какая рыночная стоимость квартиры с таким параметрами: 40,5 квм (кухня 13м.кв., комната 16, большой балкон 5,8м.кв.).
Квартира находится на 5-м этаже, дом уже сдан и подключен ко все коммуникациям. 

Категории: Новострои \ Здания Оценка недвижимости Подготовка к продаже Поиск агента для продажи Состояние рынка продажи Ценообразование
Регион: Киев
Статус: Закрыт
Размещено 01 декабря 2014 Просмотров: 2322
Юлия Юлия
0 баллов

Лучший совет

Илья, в данном случае, так посчитать рыночную стоимость не получится даже приблизительно.

Объект оценки - это квартира в конкретном жилом комплексе - ЖК "Відпочинок".
Брать в качестве объектов сравнения (аналогов) необходимо подобные квартиры именно в ЖК "Відпочинок".

В непосредственной близости от ЖК "Відпочинок" продают квартиры в сталинках, частных домах, панельных 9-этажках 70-х и т.д. Но стоимость этих объектов не имеет никакого отношения к стоимости квартир в ЖК "Відпочинок".

Сервисы статистики, в том числе и разработка Address.UA безусловно полезны, однако они считают "среднюю температуру по больнице" (среди тех у кого жар и тех кто в морге средняя температура нормальная ... :-) )

Т.е. при таком расчете Вы сравниваете объект оценки со всем подряд, что есть вокруг, независимо от того можно или нельзя использовать данные конкретных объектов для рассчета.

Кроме того такой расчет производится без внесения необходимых корректировок (например, уже упомянутого Сергеем и Александром, торга).

Оцінка майна Оцінка майна
6 баллов
Полезный совет

Здравствуйте, Юлия! Так как у меня была похожая проблема совсем недавно, могу посоветовать вам одну очень полезную опцию. Здесь на портале есть раздел под названием статистика http://address.ua/statistics/. Задайте там нужные параметры и узнаете приблизительную стоимость объекта, только смотрите данные за последние три месяца. Я примерно за такую сумму, которую мне вывела эта статистика, свою двушку, тоже в новострое, и продал. Удачи! 

Илья Илья
1 баллов
Лучший совет

Илья, в данном случае, так посчитать рыночную стоимость не получится даже приблизительно.

Объект оценки - это квартира в конкретном жилом комплексе - ЖК "Відпочинок".
Брать в качестве объектов сравнения (аналогов) необходимо подобные квартиры именно в ЖК "Відпочинок".

В непосредственной близости от ЖК "Відпочинок" продают квартиры в сталинках, частных домах, панельных 9-этажках 70-х и т.д. Но стоимость этих объектов не имеет никакого отношения к стоимости квартир в ЖК "Відпочинок".

Сервисы статистики, в том числе и разработка Address.UA безусловно полезны, однако они считают "среднюю температуру по больнице" (среди тех у кого жар и тех кто в морге средняя температура нормальная ... :-) )

Т.е. при таком расчете Вы сравниваете объект оценки со всем подряд, что есть вокруг, независимо от того можно или нельзя использовать данные конкретных объектов для рассчета.

Кроме того такой расчет производится без внесения необходимых корректировок (например, уже упомянутого Сергеем и Александром, торга).

Оцінка майна Оцінка майна
6 баллов
Остальные советы (5)

Здравствуйте, Юлия! Так как у меня была похожая проблема совсем недавно, могу посоветовать вам одну очень полезную опцию. Здесь на портале есть раздел под названием статистика http://address.ua/statistics/. Задайте там нужные параметры и узнаете приблизительную стоимость объекта, только смотрите данные за последние три месяца. Я примерно за такую сумму, которую мне вывела эта статистика, свою двушку, тоже в новострое, и продал. Удачи! 

Илья Илья 05.12.2014
1 балл

Илья, в данном случае, так посчитать рыночную стоимость не получится даже приблизительно.

Объект оценки - это квартира в конкретном жилом комплексе - ЖК "Відпочинок".
Брать в качестве объектов сравнения (аналогов) необходимо подобные квартиры именно в ЖК "Відпочинок".

В непосредственной близости от ЖК "Відпочинок" продают квартиры в сталинках, частных домах, панельных 9-этажках 70-х и т.д. Но стоимость этих объектов не имеет никакого отношения к стоимости квартир в ЖК "Відпочинок".

Сервисы статистики, в том числе и разработка Address.UA безусловно полезны, однако они считают "среднюю температуру по больнице" (среди тех у кого жар и тех кто в морге средняя температура нормальная ... :-) )

Т.е. при таком расчете Вы сравниваете объект оценки со всем подряд, что есть вокруг, независимо от того можно или нельзя использовать данные конкретных объектов для рассчета.

Кроме того такой расчет производится без внесения необходимых корректировок (например, уже упомянутого Сергеем и Александром, торга).


Присоединяюсь к Илье. Но все же стоит учитывать, что там выводится медианная цены предложения. То есть данные получены с помощью мониторинга предложений других продавцов. Сами же знаете, что в итоге не всегда получаешь  столько, сколько изначально попросил (курс, торг и т.п.).  А в целом опция действительно определяет адекватную цену, помогает и не удешевить, и не переоценить свой объект.

Сергей Сергей 05.12.2014
1 балл

Здравствуйте, Юлия! Размер торга сейчас составляет, обычно, не менее 7-10% от среднерыночных цен предложения.
Покупатели очень внимательно подходят к процессу выбора квартиры, ценовой параметр является определяющим при сравнении нескольких вариантов. 
Те, у кого валютные сбережения, не спешат совершать покупку, так как снижение цен продлится еще не менее 1-2 лет. А периодические валютные "прыжки" часто вынуждают покупателей и продавцов договариваться о компромиссном курсе доллара, часто отличающимся от официального.

Александр 09.12.2014
0 баллов

При расчете рыночной стоимости квартир в Киеве обычно применяется корректировка на торг:
-5% (при средней стоимости 1 кв.м аналогов выше 1000 USD),
-10% (при средней стоимости 1 кв.м аналогов до 1000 USD).

Что касается фактических данных по торгу, то по данным СЭТ АСНУ, составными частями которой является, не только База объектов (где указана стоимость предложений), но и База реальных сделок (в которой указана цена продажи), средний торг за 2013 г. -6,3%, за 2014 г. -6,9%. Однако необходимо учесть, что СЭТ расположена на профессиональном ресурсе и соответственно цены предложений изначально установлены более корректно, чем на других порталах. Поэтому указанные Александром -(7-10)% близки к истине.


Предложения готовых квартир в ЖК Відпочинок начинаются от 19489 грн за м2: http://vidpochynok.address.ua/novostroyki/?sortfield=priceuahm2#listingTableTitle
 

Максим Школьник Максим Школьник 12.12.2014
0 баллов

Нужно учесть, что объект оценки - квартира на "вторичном" рынке, поэтому в качестве аналогов необходимо использовать только "вторичный" рынок, обязательно во введенных в эксплуатацию домах, и с наличием готовых документов о праве собственности на квартиры.

Квартиры в незданных домах комплекса, без документов о праве собственности (переуступка), а также предложения на "первичном" рынке от застройщика или его агентов в качестве аналогов для рассчета рыночной стоимости рассматривать нельзя.


Юлия, информация указанная во всех советах позволит Вам определить стоимость Вашей квартиры, возможно даже близкую к рыночной.

Для определения рыночной стоимости советую обратится к оценщику недвижимости.
Ориентировочно оценить квартиру сможет и профессиональный риэлтор.

Оцінка майна Оцінка майна 24.12.2014
6 баллов


Вопрос закрыт, добавление советов прекращено
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
ЖК "Новопечерська Вежа", ул. Киквидзе, 41-43
Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Тенденции
22 ноября 2017, 16:33 , комментариев: 10
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Світло-Парк. Цікавий ЖК, хоч місце наразі і не найкраще.
Киев. Новострои \ Здания
24 апреля 2020, 19:50 , комментариев: 62
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Компактный домик для дачи площадью всего 13,9 кв. метров
Тенденции
11 марта 2016, 15:22 , комментариев: 5