Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

Вносить аванс за квартиру или нет?

Часто покупатели квартиры пытаются убедить собственника квартиры, что внесения аванса не требуется, что они 100% и даже 200% готовы купить квартиру. И многие собственники верят подобным заверениям и не берут аванс надеясь на честное слово потенциального покупателя. Но в последствии покупатель по непонятным для продавца причинам отказывается от сделки. Стоит ли брать аванс или задаток за продаваемую квартиру, или нет?


Категории: Процесс покупки Состояние рынка продажи
Регион:
Статус: Закрыт
Размещено 16 февраля 2016 Просмотров: 2075
Филипп Филипп
0 баллов

Остальные советы (7)

Покупатель не хочет вносить аванса незнакомому физическому лицу, потому что рискует вовсе лишиться вносимого аванса. К примеру, если потенциальный продавец квартиры является мошенником и его основной бизнес — это сбор авансов с покупателей квартиры, то вернуть аванс не получится ни через суд, ни через полицию.

Георгий 17.02.2016
0 баллов

Необходимо различать, что мы вносим – аванс или задаток. Отличается аванс от задатка тем, что по законодательству в случае, если сделка распалась по вине продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере, а аванс – в одинарном. С позиции покупателя, конечно же, выгоднее вносить задаток, но все же более распространена практика внесения авансов. Ведь никто не хочет брать на себя повышенные финансовые обязательства.

Еще один "скользкий" момент: в каком размере должен вноситься аванс? По общепринятой практике он не должен быть слишком маленьким и слишком большим, должна быть сумма, значимая для покупателя. В среднем аванс сегодня составляет эквивалент 2000–3000 долларов. Бывают ситуации, когда продавец требует в качестве аванса и 8000–10 000 долларов. Требование такой крупной суммы всегда должно быть обосновано. Например, продавец может потребовать крупный аванс в следующей ситуации: продается многокомнатная дорогая квартира. Троим сособственникам надо подобрать по квартире. А это значит, что за каждую из них придется вносить аванс по 2000–3000 долларов. Получается, что требование аванса в 10 000 долларов с покупателя многокомнатной квартиры в данном случае обосновано.


Алёна 17.02.2016
0 баллов

При внесении аванса важно обратить внимание на то, кому он отдается. Если это собственник, то необходимо попросить оригиналы правоустанавливающих документов. Если аванс принимает агентство, то, кроме знакомства с правоустанавливающими документами, нужно посмотреть, какими полномочиями обладают риэлторы.


Ольга 17.02.2016
0 баллов

Что должно быть отражено в договоре о внесении аванса:

• указаны паспортные данные продавца и покупателя. Кроме того, указано, каким образом стороны договора могут связаться – то есть они должны обменяться телефонами, адресами электронной почты. Желательно указать адреса фактического проживания.

 

• четко оговорено, что аванс вносится за недвижимость, расположенную по конкретному адресу.

 

• указывается, что продавец, принимая аванс, в период действия договора берет на себя обязательства не продавать квартиру третьим лицам. Желательно оговорить штрафные санкции.

 

• прописаны условия возврата и невозврата аванса в случае, если сделка распадается по вине покупателя или продавца.

 

• зафиксирована цена, за которую продается недвижимость. Оговорено, что увеличение или снижение цены невозможно.

 

• необходимо указать, что недвижимость продается в том же состоянии, в котором ее видел покупатель во время просмотра. Например, если с продавцом оговорено, что квартира продается с встроенной кухней, то необходимо указать это в договоре.

 

• должны быть четко оговорены сроки, на которые заключается договор о внесении аванса.

 

 

Олег 17.02.2016
0 баллов

При продаже квартиры между сторонами может возникнуть недопонимание. Суда в большинстве случаев можно избежать, с взаимными претензиями разобраться, если к решению вопроса подойти цивилизованно. Для того чтобы снизить количество судебных процессов, связанных с конфликтами между риэлторами и клиентами, в ассоциации более десяти лет работает комитет защиты прав потребителей риэлторских услуг. Кроме того, споры можно разрешить в третейском суде независимых участников рынка недвижимости, созданном при ассоциации.

 

Валерий 17.02.2016
0 баллов

Чаще всего авансы не возвращаются еще по одной причине. У сторон разные представления о "юридической чистоте" квартиры. В ходе подготовки к сделке покупатель либо его представители (риэлторы, юристы) выявляют факты, которые потом могут привести к потере покупателем права собственности. У большинства нормально работающих агентств в договорах есть пункт, гласящий, что в случае выявления обстоятельств, которые в дальнейшем могут привести к потере или ущемлению права собственности, аванс возвращается. Комитет защиты прав потребителей риэлторских услуг часто рассматривает, насколько эти обстоятельства могут ущемить права будущего собственника. Если, на взгляд юристов и членов комитета, права могут быть ущемлены, то выносится решение о возврате аванса. Но часто бывает, что разговоры об ущемлении прав собственника служат предлогом для завуалированного отказа от сделки. В этих случаях комитет советует потерпевшим отстаивать свои права в суде.


 

Оксана 17.02.2016
0 баллов

Если долги не числятся за продавцом квартиры и нет судов в отношении собственника квартиры и квартира не находится по различными обременениями, то можно вносить аванс за квартиру.

 

Светлана 17.02.2016
0 баллов


Вопрос закрыт, добавление советов прекращено
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
ЖК "Новопечерська Вежа", ул. Киквидзе, 41-43
Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Тенденции
22 ноября 2017, 16:33 , комментариев: 10
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Світло-Парк. Цікавий ЖК, хоч місце наразі і не найкраще.
Киев. Новострои \ Здания
24 апреля 2020, 19:50 , комментариев: 62
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Компактный домик для дачи площадью всего 13,9 кв. метров
Тенденции
11 марта 2016, 15:22 , комментариев: 5