Жилье под офис: так можно или нельзя?

Многочисленные разъяснения налоговой четко отображают ее позицию: для отнесения аренды под офис на валовые расходы жилой фонд должен быть переведен в нежилой.

Право гражданина осуществлять предпринимательскую деятельность в жилом помещении связывается не с правом его собственности на квартиру, а с фактом проживания данного гражданина (физического лица) в данном помещении.

Гражданин, проживающий по определенному адресу (что подтверждается отметкой о регистрации его места жительства в паспорте), имеет право не только зарегистрироваться как СПД — физическое лицо, но и проводить по указанному адресу предпринимательскую деятельность непромышленного характера, соблюдая при этом интересы других лиц и нормы законодательства.

Использование квартиры для размещения в ней офиса прямо не запрещено ни ГКУ, ни ЖКУ, ни какими-либо иными законами Украины.

Нет прямых ограничений по «многоцелевому» использованию жилого помещения (то есть не только для проживания, но и для решения иных задач).

Вы имеете право использовать своеимущество для осуществления предпринимательской деятельности

Закон вполне допускает приобретение в собственность юридическим лицом квартиры и ее использование под офис предприятия

Одного офиса для признания деятельности промышленной явно недостаточно, особенно если фирма занимается не промышленностью, а например, торговлей или оказанием услуг.

Чтобы не нарушать закон, все же рекомендуется купить квартиру , а не снимать. 

Но есть и еще один достаточно привлекательный способ: один из соучредителей фирмы передает свою личную недвижимость в уставной фонд фирмы.